Propriété - 212 m² - 8 pièces à Villaines-les-Rochers

Située dans un environnement calme et bucolique, à proximité d'Azay-le-Rideau, cette propriété rare est un véritable havre de paix, idéale pour les amoureux de la nature, du calme et de l'autonomie.

UN BIEN UNIQUE : 2 MAISONS ÉCO-CONSTRUITES
Matériaux écologiques :
Les deux maisons sont construites avec des matériaux naturels (ossature bois et isolation en paille) et sont équipées de panneaux photovoltaïques, réduisant significativement vos besoins en énergie.

PREMIÈRE MAISON (Habitation principale)
Cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un salon/salle à manger lumineux avec poêle de masse à bois
2 chambres, salle de bain, WC séparé, buanderie
À l'étage : une troisième chambre climatisée + une grande pièce de vie (salon/bureau/salle de jeux) avec vue dominante sur le terrain
DEUXIÈME MAISON (attenante)
Accessible via un hall fermé, elle peut être idéale pour une activité de gîte, maison d'amis ou famille intergénérationnelle.

2 chambres, salle d'eau, WC séparé
Cuisine aménagée et équipée
Bureau ou pièce polyvalente
Chauffage par poêle à granulés
UN TERRAIN D'EXCEPTION – 7856 m² SANS VIS-À-VIS
Terrain arboré et paysagé
Nombreux arbres fruitiers, potager, jardin avec serre
Cabanon, poulailler, mare naturelle
Citerne d'eau enterrée de 20 m³
Carport + 4 places de stationnement
Environnement protégé, idéal pour observer la faune locale (chevreuils, oiseaux…)
EMPLACEMENT IDÉAL
À deux pas de l'école primaire et des commerces de proximité
À quelques minutes d'Azay-le-Rideau, de son collège, et de l'autoroute A 85
UN STYLE DE VIE AUTONOME, SAIN ET APAISANT
Cette propriété séduira celles et ceux qui recherchent le confort, l'écologie, l'espace et la tranquillité. De faibles charges grâce à l'autonomie énergétique et une conception respectueuse de l'environnement.

Un seul numéro à composer pour visiter ce lieu unique et coup de cœur assuré !

Cette annonce référence 307560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK JUTAN (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92803049300011.

Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr