Villa - 330 m² - 6 pièces à Vigoulet-Auzil

Propriété d'exception 330 m2 sur 6600 m2 Vigoulet-Auzil

Un havre de paix à s'approprier

Villa d'architecte de 330 m² en exclusivité sur un parc de plus de 6 600 m² à l'abri des regards à moins de 20 minutes de Toulouse, dans un petit village dynamique avec école, commerces, et associations.

Nichée dans l'environnement privilégié et convoité de Vigoulet-Auzil, cette demeure de caractère offre une opportunité rare pour les amateurs de calme, d'espace et d'intimité.

Édifiée en 1984 sur un magnifique terrain arboré d'environ 6600 m2m² (division paercellaire possible jusqu'à 2 maisons supplémentaires), elle constitue le projet idéal pour une famille ou un investisseur averti désirant façonner un lieu de vie à son image.

La maison s'organise sur deux niveaux et bénéficie d'une triple orientation est/sud/ouest qui baigne les pièces de vie d'une lumière constante.

Elle se compose de six pièces, dont un vaste salon de plus de 80 m2 idéal pour recevoir famille et amis, une salle à manger en véranda, cinq chambres (dont une de 29 m2 avec salle de bain pouvant se transformer en bureau ou studio avec accès indépendant) , 3 salles de bain en tout, offrant des volumes généreux et un potentiel remarquable, de belles terrasses et un balcon, un sous-sol de 110 m², un grand garage pour 2 voitures en enfilade et au moins 3 places de stationnement en extérieur, une piscine avec pool house aisni qu'un sous-sol avec cuisine et chambre complètent ce bien.

Les points forts de cette propriété sont indéniablement :
Son emplacement de premier choix, dans un secteur résidentiel et calme.
Ses volumes et ses espaces, tant intérieurs qu'extérieurs, qui promettent un cadre de vie sans pareil.
Sa vue dégagée et son environnement paisible dans un véritable parc avec des arbres majestueux et des bambous en lisière de forêt, à proximité d'un lac
Le + patrimonial ou investisseur : division parcellaire possible
Cette propriété atypique est une toile blanche pour vos projets. Des travaux de mise au goût du jour, notamment du système de chauffage, sont à prévoir pour en révéler tout le prestige.

Un potentiel de détachement parcellaire sur 4 000 m² du terrain est également envisageable, offrant une perspective d'investissement patrimonial des plus intéressantes pour 1 ou 2 maisons.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs disposant de la capacité financière pour entreprendre une mise au goût du jour avec plusieurs possibilités de retour sur investissement: division parcellaire et location avec la possibilité de sous-louer un studio au rdc. Propositions d'aménagement réalisées par une IA dans les photos sur notre site. Non contractuel, à titre informatif seulement.

Prix de vente : 995 000 €. honoraires à la charge de l'acquéreur.

Pour toute information, veuillez contacter Sarah Landes.

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870.00 € et 5310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.