Maison traditionnelle - 103 m² - 5 pièces à Vigny

Située dans la charmante commune de Vigny, cette belle maison familiale vous séduira par ses volumes généreux, ses équipements récents et son environnement calme.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel de 5 m² avec placard intégré et WC indépendant.

La pièce de vie principale, d'une superficie de 37 m², offre un espace chaleureux et lumineux comprenant un salon / salle à manger avec poêle à pellets récent, ouvert sur une cuisine conviviale.
Le rez-de-chaussée est entièrement en carrelage, apportant confort et facilité d'entretien.

Dans le prolongement :

* Une buanderie de 3,21 m² avec accès extérieur
* Un local technique (1,27 m²) avec chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau

Côté annexes :
* Un garage de 17 m²
* Un grand garage de 25 m² avec point d'eau et accès extérieur

Espace nuit à l'étage

Un couloir de 3,85 m²dessert :
* Une chambre de 9,27 m²
* Une chambre de 12 m²
* Une grande chambre de 23 m² avec dressing, facilement divisible en deux si besoin

Vous bénéficierez également de :
* Une salle de bain de 7,21 m² avec douche et baignoire
* Un WC indépendant
L'étage est entièrement en **parquet**, apportant chaleur et confort.

Un grenier de 25 m²complète cet espace, offrant un beau potentiel de rangement ou d'aménagement.

Extérieurs
* Terrain de 845 m²
* A l'avant de la maison peut accueillir jusqu'à 4 véhicules
* Belle terrasse de 30 m², exposée Sud-Est
* Jardin agréable et bien orienté
* Abri de jardin isolé et électrifié sur dalle

Équipements
Chauffage électrique + poêle à pellets
Visiophone
Chauffe-eau thermodynamique
Adoucisseur d'eau

Localisation idéale
* À seulement 10 minutes de Hôpital Mercy
* À 6 minutes de Gare Lorraine TGV et l'aéroport

Un emplacement parfait alliant calme et accessibilité.

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Cette annonce référence 329586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS HALLER (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 10039367700016.

Prix du bien : 358 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2022
Score DPE : 72 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr