Immeuble - 430 m² à Vienne

Situé entre le Temple d'Auguste et de Livie et la Cathédrale Saint-Maurice, en plein cœur d'un secteur vivant, recherché et à forte demande locative.

L'ACTIF

Immeuble ancien en pleine propriété, à usage mixte, composé de :
5 appartements (3 T2 d'environ 40 m², 1 duplex de 87 m², 1 grand appartement de 110 m² avec parquet chevron et éléments de caractère)

1 local commercial libre d'environ 100 m² avec sous-sol
Surface logements : ≈ 322 m²
2 lots libres + local libre

Typologie idéale pour investissement patrimonial à revaloriser ou stratégie de vente à la découpe.

POTENTIEL LOCATIF

Le marché locatif viennois sur biens rénovés se situe autour de 13 €/m².
Après remise à niveau technique :
Loyers logements estimés : ≈ 50 000 € / an
Local commercial : ≈ 10 000 € / an

Potentiel global : ≈ 60 000 € annuels
Les loyers actuels sont inférieurs au marché, laissant un levier immédiat de revalorisation.

POURQUOI INVESTIR ?

Emplacement premium centre-ville
Actif divisible et arbitrable
Décote liée à l'état actuel
Forte demande locative
Potentiel déficit foncier
Création de valeur à moyen terme

Profil recherché
Investisseur patrimonial, marchand de biens ou acquéreur souhaitant structurer une opération de revalorisation qualitative en cœur de ville.

Dossier complet sur demande – Étude financière disponible.