Maison - 145 m² - 6 pièces à Vienne

EXCLUSIVITÉ PÉPITE RARE MONTÉE DE COUPE-JARRET, VIENNE
Secteur privilégié Proche commerces et gare Maison clé en main
Située dans un lotissement privé sans charges et recherché de la commune de Vienne, sur la montée de Coupe-Jarret, cette maison individuelle contemporaine édifiée en 2021 constitue une opportunité rare sur le secteur. Un bien clé en main, prêt à être habité, offrant des prestations intérieures et extérieures de grande qualité.
Développant une surface habitable d'environ 145,44 m2, cette propriété répond aux normes RT 2012 et propose un cadre de vie moderne, confortable et sécurisé.
Rez-de-chaussée
L'entrée d'environ dispose de rangements intégrés et d'une cave à vin encastrée, alliant esthétisme et fonctionnalité.
La cuisine contemporaine de 13,20 m2, entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte intégrée, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, machine à café, lave-mains, VMC), s'ouvre sur un vaste salon-séjour lumineux de 48,90 m2, offrant un espace de vie convivial et agréable.
Une suite parentale de 13,83 m2 avec salle d'eau privative de 4,41 m2 (murs chauffants et rangements) complète ce niveau.
Demi-niveau supérieur
Un dégagement de 4,96 m2 dessert :

une salle de bains de 10,12 m2 avec douche, double vasque, fenêtre, VMC et murs chauffants,

trois chambres avec dressings et rangements comprises entre 11,9 m2 et 13,58 m2

Un WC suspendu indépendant avec lave-mains, VMC et fenêtre, vient compléter l'ensemble.

Sous-sol et annexes
La maison bénéficie d'un sous-sol complet comprenant :

un garage spacieux d'environ 63,5 m2 carrelé avec portail électrique,

un local technique de 9,43 m2 dédié à la piscine.

Prestations extérieures
Implantée sur une parcelle de 739 m2 entièrement clôturée et aménagée, la propriété propose :

une piscine chauffée traditionnelle au sel construite en 2021, en moellons avec PVC armé, de dimensions 3 × 8 m et d'une profondeur de 1,50 m, équipée d'un volet immergé,

une terrasse de 100,10 m2 sur plots,

une pergola bioclimatique,

une cour avec plusieurs places de stationnement,

robot tondeuse, alarme et caméras extérieures.

L'ensemble offre un environnement calme, sécurisé et particulièrement agréable.
Éléments techniques et confort
Chauffage :

pompe à chaleur air/air (2021),

pompe à chaleur air/eau (2021) avec diffusion par plancher chauffant.

Production d'eau chaude sanitaire :

cumulus thermodynamique de 300 L (2021), indépendant et couplé à la pompe à chaleur.

Points forts

Maison récente répondant aux normes énergétiques actuelles DPE A !

Bien clé en main, aucun travaux à prévoir

Secteur recherché sur la commune de Vienne

Configuration familiale idéale avec 4 chambres dont une plain pied

Sous-sol complet et garage de grande capacité

Aménagements extérieurs soignés : terrasse, pergola bioclimatique, piscine

Systèmes de chauffage performants

Pour plus de renseignements, contactez l'agence Immoreve.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr