Appartement - 90 m² - 4 pièces à Vienne

La Team MAUGÉ vous propose ce spacieux appartement de 4 pièces, idéalement situé à Vienne, à deux pas des commodités et des transports en commun.
Baigné de lumière grâce à sa belle exposition, ce bien se distingue par sa grande pièce de vie ouvrant sur une terrasse idéale pour vos moments de détente. Vous apprécierez également son agencement fonctionnel, offrant un confort de vie optimal au quotidien.
Situé dans une copropriété récente et bien entretenue avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un stationnement privatif ainsi que d'un garage, de véritables atouts en plein cœur de la ville.

Si vous recherchez un appartement paisible, sans nuisance sonore, combinant espace, luminosité et emplacement privilégié, ce bien est fait pour vous.

Agencement :
- Entrée 4,81 m²
- Dégagement 8,74 m²
- Pièce de vie avec cuisine ouverte 32,84 m²
- Salle d'eau 5,13 m²
- Chambre 1 14,72 m²
- Chambre 2 10,87 m²
- Chambre 3 10,87 m²
- Terrasse 8,36 m²

Caractéristiques de l'appartement :
- Appartement de 1999 en copropriété
- Surface de 90 m² environ
- Appartement avec balcon de 8 m²
- Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur
- 1 garage (avec électricité) pour 1 voiture en sus pour 15 000€ TTC
- 1 place de stationnement privatif
- Une cave
- Chaudière gaz individuelle changée en 2022
- Climatisation réversible de 2024
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants manuels
- Cuisine changée en 2019 par un menuisier
- Nombre de lots 21
- Charges annuelles de copropriété : 1 272 € (entretien annuel de la chaudière, entretien des parties communes, gestion des ordures ménagères, entretien des espaces verts)
- Raccordée à la fibre
- Exposition sud-est côté terrasse
- Taxe foncière 2025 : 1 612 €
- DPE 129 (C) GES 21 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1150 € et 1620 € par an (année de référence 2021, 2022, 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 904 € d'électricité par an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
- Pas de procédure en cours

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère