Duplex - 160 m² - 5 pièces à Vienne

PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose 'Cybèle-Flat'
Duplex d'exception au coeur de ville - Charme, élégance et quiétude absolue

Appartement d'exception en duplex - Hyper-centre, à deux pas des Jardins de Cybèle

Dans un immeuble ancien parfaitement entretenu, découvrez ce magnifique duplex d'environ 160 m² alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort du contemporain.

Idéalement situé au coeur de la ville, à proximité immédiate des Jardins de Cybèle, cet appartement rare séduit par son cachet unique et son environnement paisible.

Au niveau principal, une vaste pièce de vie lumineuse accueille un bel espace salon-salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée. Un cellier fonctionnel et un bureau complètent ce niveau

Atout majeur : depuis la pièce de vie, on accède directement à une superbe terrasse intimiste, à l'abri des regards, où règne une atmosphère « cour des miracles ». Un véritable havre de paix en plein centre-ville, idéal pour les moments de détente, les lectures au soleil ou les soirées grillades entre amis.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et rangements, ainsi qu'une salle de bain indépendante pour le reste de la famille.

Côté confort, l'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz complété par des pompes à chaleur air/air réversibles, assurant un bien-être optimal été comme hiver.

Vous serez séduits par sa proximité immédiate de toutes commodités, des commerces, des écoles, et à 5 minutes à pied de la gare.

Environnement :
- Gare : 5mn à pied
- Bus : 2 mn à pied
- Accès N7 / A7 : 5mn

Étage 1 :
- Une entrée / palier
- Un salon séjour
- Espace cuisine
- Un Bureau
- Cellier
- Toilettes
- Dégagement

Étage 2:
- Un pallier
- 2 Chambres avec rangements
- Une suite parentale avec salle d'eau et rangements
- Cellier
- Toilettes
- Dégagement

En extérieur :
- Une première terrasse d'environ 70m2
- Une seconde d'environ 20m²

Compléments :
- Fibre
- Interphone
- Cuisine aménagée et équipée
- Travaux de dalle entière refaite recement
- Chauffage Individuelle gaz
- PAC air-air à l'étage
- Cave de 60m²
- DPE : D
- 3 lots
- Pas de procédure en cours
- Charges copropriété 90€/Mois
- Taxe foncière 2025 : 1600€

Contacter Yacine JAOUADI au 07 60 84 56 30 ou y.jaouadi@pietrapolis.fr
RCAS 854 075 421

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Yacine JAOUADI
Agent commercial (Entreprise individuelle)