Maison - 50 m² - 3 pièces à Vienne

La Team MAUGÉ vous propose en exclusivité cette maison située sur un secteur privé de Vienne.

Actuellement développant environ 50 m² habitables, cette propriété offre un potentiel exceptionnel grâce à un permis d'aménager et de rénovation déjà validé permettant de porter la surface à 139 m².

Implantée sur une parcelle avec jardin et disposant d'une annexe, la maison pourra bénéficier également d'une plage de stationnement privative. Son projet architectural met en avant de larges baies vitrées ouvertes sur une vue magnifique et dominante.

Un bien unique qui combine intimité et perspectives d'agrandissement, idéal pour créer la maison de vos rêves à Vienne.

Au rez-de-chaussée :
- Salon : 13,4 m²
- Cuisine ouverte sur salle à manger : 28 m²
- Chambre 1 : 6,6 m²
- Chambre 2
- Salle de bains avec WC : 3,20 m²
- Terrasse et Jardin
- Annexe

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison d'avant 1948
- Maison individuelle
- Surface 50 m² env
- Annexe
- Parcelle de 456m²
- Permis de construire validée en 2023
- Stationnement libre
- Chauffage électrique
- Taxe foncière de 618 €
- Exposition ouest
- Raccordée au tout à l'égout
- DPE 534 (G) GES 17(C)
- estimation des coûts annuels entre 1840 € et 2530 € ( Année de référence 2021,2022 et 2023)
- “logement à consommation énergétique excessive”
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1400€
d'électricité par mois.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier