Maison - 108 m² - 4 pièces à Vienne

La Team MAUGÉ vous propose en exclusivité cette jolie maison individuelle située à seulement quelques minutes du centre-ville de Vienne.
D'une superficie de 108 m² habitables, elle est édifiée sur un sous-sol complet de 108 m² comprenant notamment un double garage, offrant ainsi confort et praticité au quotidien.
La partie habitable se compose d'une pièce de vie lumineuse, de trois chambres agréables, ainsi que de beaux espaces fonctionnels pensés pour la vie de famille.
Située dans un lotissement calme, cette maison vous séduira par sa tranquillité, sa vue dégagée et son environnement sans vis-à-vis.

Une maison idéale pour accueillir votre famille et partager de précieux moments.

La répartition des pièces :

À l'étage:
- Entrée 5,7 m²
- Cuisine séparée 13,65 m²
- Salon et salle à manger 34 m²
- dégagement 6,5 m²
- Salle de bains 7 m²
- Chambre 1 11,2 m²
- Chambre 2 15,5 m²
- Chambre 3 12,3 m²
- WC séparés 1,4 m²

Au sous-sol :
- Buanderie
- Cellier
- Garage pour trois voitures

Les caractéristiques de ce bien:
- Maison de 1980
- Maison en béton armé au sous-sol et en moellon sur le 1er niveau isolée
- En lotissement en ASL
- Charges annuelles 95€
- Surface de 108 m² environ
- Sous-sol complet de 108 m²
- Parcelle de 1270 m²
- Un balcon et une terrasse avec un store banne électrique 25 m²
- Terrasse rdc
- Exposition entrée sud, arrière nord
- Chauffage par radiateurs électriques
- Poêle à bois installé en 2020
- Climatisation réversible de 2020
- Fenêtres en PVC double vitrage changées en 2013, oscillo-battantes
- Volets en alu battants changés 2017
- Bandeaux de toits refaits en PVC en 02/2017
- VMC changée en 2024 simple flux
- Isolation en laine de verres complète des combles faite en 2012
- Isolation du garage en 2020
- Double garage motorisé
- Raccordée au tout-à-l'égout
- Raccordée à la fibre
- Taxe foncière 2025 1982 €
- DPE 227 (D) GES 7 (B)
- estimation des coûts annuels entre 1690 € et 2370 € ( Année de référence 2021,2022 et 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1600 € d'électricité par an et 300 € de bois par an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charges vendeur

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère