Propriété - 180 m² - 5 pièces à Vichy

Plongez dans l'élégance et le confort de cette propriété unique à Effiat, où la modernité rencontre la tranquillité de la nature. À seulement 15 minutes d'Aigueperse et 30 minutes de Vichy, cette demeure offre un cadre de vie serein, entourée de terrains non constructibles pour une intimité totale.

La propriété se compose de deux habitations distinctes, idéales pour une grande famille, un projet locatif ou une activité de gîte déjà en place.

Le Loft d'Architecte, d'une superficie de 180 m², est un espace contemporain inondé de lumière naturelle, avec des volumes généreux et une ambiance apaisante. Il dispose d'une vaste pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'un espace bureau/salon en mezzanine, d'une chambre parentale avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau design et de WC séparés. Le chauffage au sol et la pompe à chaleur (DPE : C) garantissent un confort optimal. L'espace bureau/salon peut être transformé en deux chambres séparées selon vos besoins.

La Maison Annexe, de 90 m², a été rénovée avec soin et répond aux normes récentes (CONSUEL 2022). Elle est parfaite pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité touristique. Elle comprend un salon/salle à manger avec cuisine semi-ouverte, trois chambres à l'étage, un bureau, une salle de bain et des WC indépendants. Le chauffage électrique performant assure une température agréable toute l'année.

Le terrain clos et arboré de 2400 m², sans vis-à-vis, offre un cadre de vie exceptionnel. Vous y trouverez un garage indépendant avec atelier, une cour bitumée et gravillonnée avec portail électrique, deux anciens puits (dont un en service), ainsi que des arbres fruitiers et un jardin facile d'entretien.

Profitez de deux habitations totalement indépendantes, d'un calme absolu et d'un environnement préservé. Le chauffage économique, la climatisation réversible, la fibre optique et une faible taxe foncière (1 450 €) sont autant d'avantages qui font de cette propriété un bien rare sur le secteur. Idéale pour une résidence principale avec gîte, le télétravail ou un projet multigénérationnel.

Caractéristiques techniques :

- Surface du jardin : 2 400 m²
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface habitable : 270 m²
- Nombre de chambres : 3
- Chauffage : Électricité, individuel
- Consommation énergétique : 119 kWh/m².an (C)
- Émissions de gaz : 3 kg CO₂/m².an (A)
- Construction récente : Oui (2013)
- Fibre optique : Oui
- Taxe foncière : 1 450 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.