Propriété - 180 m² - 5 pièces à Vichy

Découvrez une propriété d'exception à Effiat, alliant modernité et charme naturel, à seulement 15 minutes d'Aigueperse et 30 minutes de Vichy. Cette demeure unique, nichée dans un écrin de verdure, offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, entourée de terrains non constructibles.

La propriété se compose de deux habitations indépendantes, parfaites pour une vie familiale, un projet locatif ou une activité de gîte déjà en place.

Le Loft d'Architecte (180 m²)

Ce loft moderne, baigné de lumière, séduit par ses volumes généreux et son ambiance apaisante. Il propose une grande pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, une cuisine contemporaine entièrement équipée, un espace bureau/salon en mezzanine, une chambre parentale avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau design et des WC séparés. Le chauffage au sol et la pompe à chaleur (DPE : C) assurent un confort optimal. Il est également possible de transformer l'espace bureau/salon en deux chambres séparées.

La Maison Annexe (90 m²)

Rénovée avec soin et conforme aux normes récentes (CONSUEL 2022), cette maison est idéale pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité touristique. Elle comprend un salon/salle à manger avec cuisine semi-ouverte, trois chambres à l'étage, un bureau, une salle de bain et des WC indépendants. Le chauffage électrique performant garantit une température agréable toute l'année.

Extérieurs et Dépendances

Le terrain clos et arboré de 2400 m², sans vis-à-vis, offre un cadre de vie exceptionnel. Vous y trouverez un garage indépendant avec atelier, une cour bitumée et gravillonnée avec portail électrique, deux anciens puits (dont un en service), ainsi que des arbres fruitiers et un jardin facile d'entretien.

Atouts de la Propriété

Profitez de deux habitations totalement indépendantes, d'un calme absolu et d'un environnement préservé. Le chauffage économique, la climatisation réversible, la fibre optique et une faible taxe foncière (1 450 €) sont autant d'avantages qui font de cette propriété un bien rare sur le secteur. Idéale pour une résidence principale avec gîte, le télétravail ou un projet multigénérationnel.

Caractéristiques techniques :

- Surface du jardin : 2 400 m²
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface habitable : 270 m²
- Nombre de chambres : 3
- Chauffage : Électricité, individuel
- Consommation énergétique : 119 kWh/m².an (C)
- Émissions de gaz : 3 kg CO₂/m².an (A)
- Construction récente : Oui (2013)
- Fibre optique : Oui
- Taxe foncière : 1 450 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.