Propriété - 180 m² - 5 pièces à Vichy

Plongez dans l'élégance et le confort de cette propriété unique, nichée à la sortie du charmant village d'Effiat. Offrant une intimité totale grâce à son environnement sans vis-à-vis et entourée de terrains non constructibles, cette demeure est un véritable havre de paix.

Sur un vaste terrain clos de 2 400 m², découvrez deux habitations distinctes, toutes deux rénovées avec soin, ainsi que des dépendances pratiques.

**Le Loft – 180 m² de Lumière et d'Espace**

Conçu par un architecte, ce loft impressionne par ses volumes spacieux et sa luminosité abondante, grâce à de nombreuses fenêtres. À l'étage, un espace bureau/salon, une chambre avec dressing, une salle d'eau moderne et un WC séparé vous attendent. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande pièce de vie avec une cuisine contemporaine, complétée par une réserve technique équipée d'une pompe à chaleur récente. Le confort est optimisé par un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des ventilateurs convecteurs climatisants à l'étage. Ce bâtiment bénéficie d'une classification énergétique C.

**La Maison Annexe – 90 m², Chaleureuse et Polyvalente**

Rénovée selon les normes électriques récentes (CONSUEL 2022), cette maison offre :

- Au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger avec une cuisine semi-ouverte et une salle de bain.
- À l'étage : trois chambres et un espace supplémentaire idéal pour un bureau. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Parfaite pour accueillir des invités, loger votre famille ou générer un revenu locatif (Gîtes de France).

**Dépendances et Extérieurs**

La propriété comprend un garage indépendant avec atelier et espace de rangement, une cour mixte bitumée et gravillonnée, ainsi qu'un portail électrique. Profitez également de nombreux arbres fruitiers et de deux anciens puits, dont un est encore en service.

**Atouts Supplémentaires**

Située en bordure de village, cette propriété sans vis-à-vis sur un terrain non constructible offre une double habitation indépendante, idéale pour une résidence principale et une location/gîte ou pour une vie multigénérationnelle. Elle propose un chauffage économique et une climatisation réversible par ventilo-convecteurs. Un bien rare à découvrir sans tarder.

**Caractéristiques techniques :**

- Surface du jardin : 2 400 m²
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface habitable : 270 m²
- Nombre de chambres : 3
- Chauffage : Électricité, individuel
- Consommation énergétique : 119 kWh/m².an (C)
- Émissions de gaz : 3 kg CO₂/m².an (A)
- Construction récente : Oui (2013)
- Fibre optique : Oui
- Taxe foncière : 1 450 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.