Propriété - 180 m² - 5 pièces à Vichy

Découvrez cette propriété exceptionnelle proposée par Zefir, située à la sortie du village d'Effiat. Nichée dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis et entourée de terrains non constructibles, elle offre un cadre de vie rare et privilégié.

Implantée sur un terrain clos de 2 400 m², cette propriété se compose de deux habitations entièrement rénovées, accompagnées de dépendances fonctionnelles.

Le Loft – 180 m² de Lumière et d'Espace

Ce bâtiment, rénové par un architecte, séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, grâce à de nombreuses ouvertures. À l'étage, vous trouverez un espace bureau/salon, une chambre avec dressing, une salle d'eau moderne, et un WC séparé. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine contemporaine, ainsi qu'une réserve technique équipée d'une pompe à chaleur récente. Le confort est assuré par un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des ventilateurs convecteurs climatisants à l'étage. Ce bâtiment est classé C en termes d'énergie.

La Maison Annexe – 90 m², Chaleureuse et Polyvalente

Rénovée et conforme aux normes électriques (CONSUEL 2022), cette maison propose :

RDC : un salon/salle à manger avec cuisine semi-ouverte et salle de bain.
Étage : trois chambres et un espace supplémentaire pouvant servir de bureau. Le chauffage est électrique. Idéale pour recevoir, loger votre famille ou générer un revenu locatif (Gîtes de France).

Dépendances et Extérieurs

La propriété dispose d'un garage indépendant avec atelier et espace de rangement, d'une cour mixte bitumée et gravillonnée, et d'un portail électrique. Vous trouverez également de nombreux arbres fruitiers et deux anciens puits, dont un est encore fonctionnel.

Atouts Supplémentaires

Profitez du cadre paisible de cette propriété à la bordure d'un village, sans vis-à-vis, sur un terrain en zone non constructible. Elle offre l'avantage d'une double habitation indépendante (habitation principale et location/gîte ou multigénération), tout en proposant un chauffage économique et une climatisation réversible par ventilo-convecteurs. C'est un bien rare sur le secteur, à découvrir absolument.

Caractéristiques techniques:

- Surface du jardin : 2 400 m²
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface habitable : 270 m²
- Nombre de chambres : 3
- Chauffage : Électricité, individuel
- Consommation énergétique : 119 kWh/m².an (C)
- Émissions de gaz : 3 kg CO₂/m².an (A)
- Construction récente : Oui (2013)
- Fibre optique : Oui
- Taxe foncière : 1 450 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.