Appartement - 50 m² - 2 pièces à Vichy

SOUS COMPROMIS - Appartement T2 avec PARKING privatif extérieur et cave en sous-sol, dans un immeuble où tous les travaux d'isolation énergétique vont être réalisés et ce à charge du vendeur. L'appartement est situé en RDC d'un immeuble de 1968, copropriété de 28 appartements, proche des commerces du quartier Jeanne d'Arc et avec desserte par bus à proximité. D'une surface de 49,50 m² Loi Carrez, l'appartement se compose d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle de bains et WC séparés. Il donne sur les pelouses et haies à l'arrière de l'immeuble, en exposition Est, au calme par rapport à la rue qui y accède. L'appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz de ville et de menuiseries PVC avec double vitrage. La double porte d'entrée de l'immeuble a été changée, avec une sécurisation par Vigik, et les boîtes aux lettres ont aussi été remplacées dans le hall. En sous-sol, desservi par l'ascenseur, des conduites d'eau ont été changées et la porte de sortie sur la rampe à vélos a aussi été remplacée. Des travaux importants et complets ont été votés fin 2024 dans le cadre d'un plan pluriannuel de travaux et restent A LA CHARGE DU VENDEUR : réfection et isolation du toit terrasse, isolation thermique extérieure de toutes les façades, isolation des planchers bas au dessus du sous-sol, remplacement des persiennes métalliques par des volets roulants et installation de VMC. Idéal pour investissement locatif, premier achat. Nombre de lots de la copropriété: 84, dont 28 appartements avec chacun cave et parking. Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 812 €, sur base du dernier appel de charges trimestriel de 203 € au moment de la mise en vente, soit le 2T2025. Référence à rappeler : VIC0260 Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.