Maison - 186 m² - 7 pièces à Vic-la-Gardiole

Très Rare ! Au cœur du vignoble du Muscat de Frontignan sur la commune de Vic la Gardiole, venez découvrir ce magnifique domaine viticole avec ses 490 m3 de bâti dont 186 actuellement en habitable et ses 11ha de vignes.

Ce bien unique est composé de plusieurs éléments :

Un mas viticole en R+1 d'environ 186 m2 habitables sur sa propre parcelle de 1644 m2 offrant :
Au rez de chaussée :
Un hall d'entrée permettant d'accéder à l'espace de vie axé autour de son coin feu composé d'un salon salle à manger cuisine, le tout ouvert sur sa terrasse avec ses pins et son spa, une chambre ou espace bureau, un WC
Au 1er étage :
3 chambres et une suite parentale avec salle de bains avec WC et dressing, une salle d'eau avec WC, un coin bureau et des rangements.

Un chai de 97 m2 :
Un espace de vente de 49 m2
Un espace de stockage de 71 m2
Un hangar métallique adossé de stockage de 90 m2

Tous ces batis sont équipés actuellement pour continuer l'activité viticole ou peuvent être utilisés pour des activités type événementiel (mariage, batpême, soirée.....) ou la création d'une activité des chambres d'hôtes, d'accueil de camping-car.
Cet ensemble confère un très fort potentiel au domaine étant idéalement situé entre Montpellier et Sète.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir des photos et vidéos.

Cette annonce référence 301587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER BOUDET (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 48081996000042.

Prix du bien : 1 113 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr