Maison - 192 m² - 7 pièces à Vic-Fezensac

A quelques kilomètres de la ville de Vic-Fezensac, Superbe propriété en pierres avec un authentique moulin du 19ème siècle et 192m2 env. habitables. Terrain de 7180m2 paysagé et arboré.
ATYPIQUE et IDEAL pour tous ceux qui souhaitent se reconvertir en meunier (pourquoi pas !) ou faire un B&B de charme.

Le moulin a été rénové, il possède sa roue horizontale et les pièces de mécanismes ont été remplacées. Il peut être remis en service. Il est également pré-équipé pour la production d'électricité.
La partie habitable est sur deux niveaux avec
1- En rez-de-chaussée une entrée donnant d'un côté accès à la salle des machines et de l'autre accès vers un bureau, un vaste espace de vie de 66m2 comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger et un salon de 18m2 avec cheminée équipée d'un insert. Cette très belle pièce dispose de grande baies vitrées apportant beaucoup de lumière et offre une superbe vue sur la rivière et la campagne. Côté cuisine une large baie donne accès vers la terrasse couverte aménagée en bordure de rivière avec BBQ et four à pizza
Une chambre avec porte-fenêtre donnant sur terrasse, une salle d'eau, wc séparés et une buanderie avec accès direct vers l'extérieur.
2-A l'étage un palier distribue 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et wc séparés.
Pour tout ceux qui recherchent une activité d'hébergement touristique de type B&B l'étage peut être aménagé comme chambre d'hôtes.

Le terrain de 7180m2 est arboré et joliment aménagé avec un cabanon/atelier, un abri de jardin, un poulailler et une serre qui sera à réhabiliter. Un puits.
Un carport de 50m2 permet d'abriter 3 véhicules.

Cette maison atypique dispose de tout le confort moderne avec isolation toiture, isolation des murs extérieurs, des menuiseries à double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée, chauffage par pompe à chaleur avec système réversible (chauffage et climatisation) et système gainable réversible à l'étage (installé en 2024), panneaux photovoltaïques. Les diagnostics montrent un logement performant et peu énergivore.
En complément le moulin offre un cadre privilégié avec l'opportunité le cas échéant de le remettre en service soit pour la production d'énergie ou de farine.

Parfaitement située, dans un environnement calme et touristique. Cette propriété propose un cadre de vie insolite et atypique qui peut être partagé avec des hôtes si utilisée en chambre d'hôtes ou comme site ouvert à la visite, ateliers, musée, boutique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2510.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole Aranda - Tél. 0772062616
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843292434 Auch
RCP MA035A20ANPM/02 Agirela