Maison - 230 m² - 7 pièces à Vias

Domaine de Prestige - Luxe, Intimité et Art de Vivre
Implantée au coeur d'un domaine privé de plus de 16 000 m², cette propriété d'exception de 230 m² incarne une vision rare du luxe : espace, lumière et confidentialité absolue, sans aucun voisin, dans un environnement naturel préservé.
La villa s'ouvre sur une pièce de réception de plus de 70 m², sublimée par de spectaculaires baies vitrées toute hauteur laissant entrer une lumière naturelle omniprésente et offrant une vue saisissante sur la piscine à débordement.
La cuisine haut de gamme de plus de 40 m², entièrement équipée et meublée, allie design contemporain, matériaux nobles et fonctionnalité d'exception.
Le rez-de-chaussée accueille deux suites parentales raffinées, dont une somptueuse suite de 25 m², véritables espaces de bien-être et de sérénité.
À l'étage, l'agencement se poursuit avec deux chambres élégantes, un bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Les extérieurs : un art de vivre à ciel ouvert
Les extérieurs ont été conçus comme un véritable écrin de prestige, offrant une parfaite harmonie entre nature, confort et exclusivité.
La grande piscine à débordement, véritable pièce maîtresse du domaine, s'intègre naturellement au paysage et invite à la détente face à un panorama dégagé, sans aucun vis-à-vis.
Autour de la piscine, une vaste terrasse accueille une élégante pergola bioclimatique, idéale pour recevoir en toute saison, profiter de déjeuners ombragés ou de soirées raffinées en plein air.
Une salle d'eau extérieure avec douche et toilettes vient parfaire cet espace, pensé pour un confort absolu au quotidien comme lors de réceptions.
Le parc, entièrement exploitable, séduit par ses volumes rares et son potentiel exceptionnel. Les amateurs d'équitation y trouveront des installations complètes et de grande qualité :
- Carrière équestre,
- Paddocks,
- 4 box, parfaitement intégrés à l'environnement.
L'ensemble est complété par un garage, plusieurs abris, et de vastes espaces permettant de multiples projets (résidence secondaire de prestige, domaine familial, propriété équestre ou investissement patrimonial).
Ce lieu rare et confidentiel conjugue calme absolu, nature et prestations haut de gamme, tout en restant parfaitement accessible :
15 minutes de la mer Méditerranée
10 minutes des commerces et de l'aéroport
15 minutes de Béziers centre
Une propriété d'exception destinée à une clientèle en quête d'exclusivité, de prestige et d'un art de vivre incomparable dans le Sud de la France.
Prix de vente : 852 000 euros honoraires à la charge vendeur.
DPE : C - 152 kWh/m² an GES : A - 4 kgCO²/m².an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130 et 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou,
par courriel à philippe.tran@expfrance.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier...