Maison d'architecte - 180 m² - 7 pièces à Vezins

À vendre, propriété d'exception située en pleine campagne sur la commune de Vezins. Cette maison d'architecte très haut-de-gamme développe 180 m² habitables dans un environnement naturel rare, au cœur d'un terrain de près de 2 hectares avec étang privé.

Dès l'arrivée, un chemin privatif vous conduit à la propriété, offrant calme et intimité absolue. Une véritable entrée accueille vos invités avant de découvrir les espaces de vie. Le premier salon, chaleureux et élégant, bénéficie d'une vue imprenable sur l'étang et dispose d'une cheminée qui confère à la pièce une atmosphère authentique et raffinée.

La maison propose également un second salon, esprit véranda, baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud. Cet espace de vie exceptionnel s'ouvre sur une grande terrasse dominant le parc et la nature environnante. Il est équipé d'un poêle à granulés et surplombé d'une mezzanine lumineuse pouvant accueillir un bureau ou un espace détente.

La cuisine, aménagée et équipée haut-de-gamme, s'intègre parfaitement à l'ensemble avec des prestations de qualité supérieure. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'une lingerie ainsi que d'une cave. Aucun travaux n'est à prévoir et l'assainissement est conforme.

À l'extérieur, le terrain paysager de près de 2 hectares comprend un étang d'environ 7 000 m² avec pêcherie, où l'on retrouve notamment brochets, sandres, black-bass et carpes. Deux terrasses permettent de profiter pleinement du cadre, dont une exposée plein Sud et une autre offrant une vue directe sur l'étang. Un terrain de boules vient compléter cet espace de détente.

La propriété dispose également d'un puits artésien ainsi que d'un puits traditionnel, offrant une autonomie et un confort supplémentaires. Un grand préau de plus de 70 m² permet d'abriter véhicules, matériel ou de créer un espace de réception extérieur. Un garage fermé complète les dépendances.

Cette propriété conjugue architecture contemporaine, prestations très haut de gamme et cadre naturel d'exception. Un bien rare, idéal pour les amoureux de tranquillité, de nature et d'élégance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 600 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 580 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,45 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Fabien MICHENEAU, Tél. : 0662360504, E-mail : fabien.micheneau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 855 886