Maison de bourg - 159 m² - 6 pièces à Vezins

En exclusivité, Stéphanie BURENS vous propose cette maison de bourg d'environ 166 m2 à vendre sur Vezins, commune située à seulement 15 minutes de Cholet, entièrement rénovée en 2019 et divisée en deux logements indépendants. Idéal pour un investissement locatif sécurisé.
o T4 duplex, d'environ 113 m2 (rez-de-chaussée + étage), disposant d'un séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée, une lingerie, 3 chambres, une salle d'eau, jardin privatif et garage. Ce logement est actuellement occupé par la propriétaire, qui restera en tant que locataire après la vente (location nue, loyer estimé à 800 EUR/mois hors charges).
o T2 meublé d'environ 46 m2 situé au 2e étage sous combles, comprenant un séjour lumineux ouvert sur cuisine aménagée et équipée, une lingerie, une chambre et une salle d'eau. Actuellement loué à 490 EUR/mois hors charges. Bail meublé LMNP en cours, avec un nouveau locataire en place depuis août 2025.
Chauffage électrique à inertie, ballons d'eau chaude récents, double vitrage, bonne isolation. Aucun travaux à prévoir. DPE : C bonne performance énergétique.
La maison est située en plein centre-bourg de Vezins, avec un accès rapide aux commerces de proximité, école primaire, pharmacie.
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur avec une situation locative déjà établie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter votre conseillère NOOVIMO Stéphanie BURENS par téléphone au 06 03 26 61 47 ou par mail: sburens@noovimo.fr. Honoraires: 3.8% sur un bien de 228 360 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Numéro de dossier : SBS-0024582 - Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC d'Angers No 848 378 832. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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