Appartement - 85 m² - 3 pièces à Veyrier-du-Lac

Veyrier-du-Lac - Appartement de caractère en maison de village
T3 - 2 chambres 85 m²,
+ un jardin privatif d'environ 30 m², véritable prolongement de vie
+ une cave de plain-pied d'environ 17 m², à fort potentiel d'évolution en habitable.

Au coeur du village de Veyrier-du-Lac, à deux pas du lac, cet appartement prend place au sein d'une bâtisse ancienne en pierre.
L'accès se fait par un escalier de caractère en façade en pierre, élément architectural qui confère au lieu une signature forte et renforce immédiatement son authenticité.
Une atmosphère unique, avec vue sur le village et son clocher, dans un environnement recherché à proximité immédiate du lac.

Une distribution actuelle et modulable
Le bien se compose de :
Une cuisine indépendante
Un salon / salle à manger, espace de vie central avec vue sur le village et le jardin.
Une pièce actuellement atelier d'artiste de plus de 27 m², offrant une réelle modularité : possibilité de créer 2 espaces (une chambre supplémentaire et/ou un salon TV / espace détente)
Une grande chambre parentale avec dressing
Une salle de bains
Des toilettes séparées

Un bien atypique à fort potentiel
Ce bien se distingue par : le cachet de la vieille pierre,
ses extérieurs privatifs, et ses possibilités d'évolution, son emplacement au coeur du village et de ses commodités, commerces, restaurants, écoles, à 5 mn à pied du lac, 10mn du petit port (Annecy-Le-Vieux), en direction des stations des Aravis et proche de l'axe Annecy, Genève.

Ce bien atypique s'adresse à des acquéreurs en recherche d'un lieu de vie singulier, alliant charme, emplacement et potentiel de transformation.

Une approche projet déjà engagée :
Des solutions d'aménagement simples et concrètes ont d'ores et déjà été étudiées.
Un projet ainsi que des devis sont actuellement en cours d'élaboration par l'agence Cyril Combes, intégrant :
une optimisation des volumes existants,
une réflexion sur l'exploitation de la cave en surface complémentaire,
le remplacement du système de chauffage, avec un objectif d'amélioration de la performance énergétique vers une classe D ou C (sous réserve de la réalisation des travaux).
La cave de 17 M2 et accessible par la ruelle constitue un véritable levier de valorisation.
Sous réserve des autorisations administratives nécessaires (urbanisme et copropriété), une évolution vers un usage d'habitation peut être envisagée, dans la continuité d'aménagements déjà réalisés au sein de la copropriété, permettant ainsi la création d'une surface complémentaire.

Nombre de lots de la Copropriété : 6

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (505 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr