Villa - 90 m² - 4 pièces à Vestric-et-Candiac

Stéphanie Azevedo, a le plaisir de vous présenter cette ? Maison individuelle plain-pied de 4 pièces - 90 m² - près de 420 m² de parcelle - VESTRIC & CANDIAC (30600)

Située sur la commune prisée de Vestric & Candiac, dans un environnement résidentiel calme, proche des écoles maternelles et primaires, entre Nimes et Montpellier, à 7 min de l'accès autoroutiers A9.
Cette maison de plain-pied, construite en 2008, développé une surface habitable de 90m² et garage de 17m², est implantée sur une parcelle de près de 420m².

? Description:
La maison se compose de :
-Un Hall d'entrée
-Une pièce de vie séjour / cuisine spacieuse et lumineuse de 45 m²
-Trois chambres
-Une salle d'eau équipée d'une vasque
-Un WC indépendant
-Un garage attenant de 17 m² avec une mezzanine de plus de 10m² au sol viennent compléter le bien.

? Extérieurs:
La parcelle de près de 420m² offre un extérieur agréable, avec jardin, terrasse équipée d'un store banne électrique pour votre plus grand confort, espace détente et piscine.

? Confort & équipements:
-Climatisation réversible dans la pièce de vie
-Chauffage complémentaire par radiateurs électriques dans les espaces d'eau et de nuit/
-Menuiseries PVC double vitrage
-Volets roulants électriques
-VMC simple flux automatique

? Performance énergétique
DPE : C (122 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1071 € et 1 449 €
(prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023)

? Informations complémentaires
- Maison mitoyenne avec un garage.
- Bien libre de toute occupation.
- Taxe foncière 2025 : 1 298€
- Forage

? Conditions financières
Prix de vente : 325 000 €
Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.

? Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite,
contactez Stéphanie Azevedo - Conseillère en immobilier.
Par téléphone 07 71 71 30 20
Par mail stephanie.azevedo@3gimmobilier.com

Honoraires de 4.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (310 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie AZEVEDO inscrite au RSAC de NIMES n° 895 404 986
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr