Maison - 118 m² - 5 pièces à Vertou

Située dans un environnement calme et agréable de Saint-Sébastien-sur-Loire, à 10mn à pied de la ligne 27, cette maison de plain-pied de 118m2 , parfaitement entretenue, séduira les amateurs de biens soignés et fonctionnels.
Dès l'entrée, vous découvrez un beau salon bibliothèque, chaleureux et lumineux, qui s'ouvre sur une grande véranda isolée et chauffée. Véritable pièce de vie à part entière, elle accueille la salle à manger et offre une vue dégagée sur le jardin exposé plein sud, idéal pour profiter de la lumière toute l'année avec sa triple exposition.
La cuisine, séparée et semi-ouverte, bénéficie également d'une exposition plein sud.
L'espace nuit, bien distinct, se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec double vasque, et d'un WC indépendant.
L'une des chambres dispose d'un accès par escalier à une pièce sous combles, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un espace polyvalent selon vos besoins.
Côté annexes, la maison dispose d'un garage attenant avec portail électrique, d'un préau et d'un atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de bricolage.
L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos de murs, sécurisé par un grand portail électrique et un portillon.

Prestations et état technique :
Maison en très bon état général
Charpente traditionnelle
Toiture en excellent état
Huisseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage électrique par convecteurs
Bonne isolation ce qui lui confère un bon diagnostic énergétique

Une maison clé en main, lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence principale serein.

DPE : C
Classe énergie173 kWhEP/m.an (C) Classe climat 6kg CO2/m2.an (B) Consommation d'énergie finale : 91 kWhEP/m.an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2023 : entre 1900 EUR et 2600EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv'

Le prix est de 399 999 EUR, charge vendeur. Habitation attractive pour une famille avec deux ou trois enfants. Pour organiser une visite de ce bien, Laure DELUGEAU se fera un plaisir de vous aider au 0680523673.

Cette annonce vous est proposée par DELUGEAU Laure - EI - NoRSAC: 401261094, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -