Maison - 230 m² - 10 pièces à Vertou

VERTOU - LE CHENE (Bords de Sèvre)
EXCLUSIVITÉ - Coup de coeur pour cette belle demeure d'architecte et son magnifique jardin arboré de chênes, charmes, camélias !...
Au coeur d'un beau quartier, à proximité immédiate des bords de Sèvre, nichée dans une rue paisible, à 2 minutes à pied des commerces, nous vous proposons cette belle maison familiale de 230m² bâtie sur une parcelle de plus 1000m².
En rez-de-jardin, une grande pièce de vie traversante ouvre directement sur une terrasse aménagée et son ravissant jardin bénéficiant du soleil du matin au soir (entièrement clos et sans vis-à-vis).
Une cheminée apporte chaleur et confort à cet espace de vie nanti d'un plafond cathédrale en pin d'Oregon.
Vous disposez d'une cuisine lumineuse et traversante (ouverte sur le jardin) nouvellement aménagée et entièrement équipée, utilement dotée d'un très grand cellier.
Également de plain-pied, vous bénéficiez de 3 chambres et d'une salle de bains.
A l'étage, une mezzanine aménagée en bureau surplombe le séjour.
Sur ce niveau, vous profitez d'une belle suite parentale ouvrant sur une terrasse privative de 22m² (exposée à l'est). Cette suite est dotée de sa propre salle de bains et d'un grand dressing.
Pour profiter du soleil au calme, un superbe jardin arboré, agrémenté d'une grande terrasse (orientée sud-ouest) : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...
Pour tous vos projets : 1 sous-sol de 100m² avec ouverture sur l'extérieur (chambre + salle de fitness + salle de jeux + lingerie + cave) complète le bien...
Idéal profession libérale, bureau ou studio indépendant.
Pour le confort de tous, wc à chaque niveau. Nombreux rangements.
Garage fermé et 2 stationnements supplémentaires sur la parcelle.
Une maison chaleureuse dans un environnement privilégié... Coup de coeur assuré !
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Proche parcs, écoles, transports. Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, ...). DPE D - GES D (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2482 à 3358 euros par an). Prix : 710 000 euros (honoraires 3,95 % TTC inclus charge acquéreur soit 683 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Garantie Protec+.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 358433 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .