Maison - 84 m² - 3 pièces à Vertain

!!! Idéal première acquisition !!!

Entre CAMBRAI et VALENCIENNES, sur la commune de VERTAIN, charmante maison de type longère individuelle à vendre avec votre agence AZTECA

D'une superficie habitable de 84m², l'intérieur est constitué en plain pied:
- une entrée avec hall donnant directement sur un coin salon salle à manger de 24m² et un espace cuisine de 24m²
- Une grande chambre (13m²), un WC séparé et une salle d'eau avec douche carrelée et meuble simple vasque

L'habitation vous fait profiter d'un garage privatif et d'une dépendance avec un puit.
Un jardin complète la propriété

Electricité ok
Toitures: tuiles + bac acier + ardoises
Menuiseries bois avec volets roulants manuels
Chauffage : chaudière gaz de ville récente (2024)
Eau chaude : cumulus électrique 150L
1 cave, 1 grenier

Des rénovations sont à prévoir pour passer le DPE en C/D (menuiseries, isolation des murs) afin de conforter le bien et potentiellement l'agrandir avec les combles aménageables en chambre supplémentaire..
(budget 30000€ -> DPE C-> 100m² avec 3 chambres)

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2503.00 € et 3387.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal