Immeuble - 497 m² à Versailles

Immeuble de caractère à Versailles - Prestigieux Quartier Notre-Dame

Adresse premium à moins de 300 m du Château de Versailles, dans le quartier emblématique de Notre-Dame, à proximité immédiate de toutes commodités et bien desservi :RER C à 700 m
Transilien L à 610 m
Nous proposons à la vente un ensemble immobilier en "L" à usage mixte de commerces et logements, développé sur 5 niveaux avec caves en sous-sol. et se repartis comme suit :
RDC : deux commerces sécurisés par baux 9 ans fermes (2022 & 2025) + bureau/loge.
Étages : 10 lots d'habitation (du T1 au T3) avec plusieurs appartements libres, offrant un fort potentiel de relocation.

Certaines unités peuvent être réaménagées (possibilité de division d'un T3 en deux T1).
Travaux récents : ravalement, réfection des souches de cheminée, rénovation cage d'escalier et cour.
Prévoir modernisation énergétique (étiquettes E à G) ouvrant droit à un dispositif de déficit foncier intéressant.
Taxe foncière maîtrisée : 7 758 € en 2024.

Points forts :
Adresse ultra-prisée au coeur du centre historique
Mixité d'usage : commerces en place + logements
Fort potentiel locatif & patrimonial
Opportunité d'optimisation fiscale via déficit foncier

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 700 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1002.00 € et 1356.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)