Maison de campagne - 148 m² - 5 pièces à Verruyes

MAISON EN PIERRE 148 m² + DÉPENDANCE 120 m² – TERRAIN 1000 m² – VERRUYES (79)

Du cachet, du volume et un vrai potentiel… une pépite entre Parthenay et Saint-Maixent-l'École

À la recherche d'une maison en pierre avec du caractère, de l'espace et des perspectives d'évolution ?

Cette propriété située à Verruyes, au calme et sans vis-à-vis, coche toutes les cases

À seulement 15 minutes de Saint-Maixent et Parthenay, dans un environnement campagne recherché

SES ATOUTS MAJEURS
Maison de caractère des années 1900 avec poutres apparentes
Terrain de 1000 m² sans vis-à-vis
148 m² habitables sur 2 niveaux + cave
Dépendance / garage de 120 m² : parfait pour artisan, stockage ou projet locatif
Chauffage mixte : bois / granulés + électrique
Toiture récente

CÔTÉ INTÉRIEUR
Volumes généreux et lumineux
• Deux belles pièces de vie d'environ 35 m²
• Cuisine à aménager selon vos envies

ESPACE NUIT
• 3 chambres dont une en rez-de-jardin
• Grand palier polyvalent : bureau, salle de jeux ou bibliothèque

Salles d'eau
• 1 à rafraîchir
• 1 à rénover entièrement

TRAVAUX À ANTICIPER
• Assainissement à remettre aux normes (devis existant : 5 000 €)

EMPLACEMENT IDÉAL
• 15 min Parthenay
• 15 min Saint-Maixent-l'École (gare TGV + accès A10/A83)
• Cadre paisible, sans nuisances

POUR QUI ?
Famille en quête d'espace et de tranquillité
Investisseur (gîte, division, rendement locatif)
Artisan avec besoin d'un grand volume
Amoureux de la pierre et des projets à valoriser

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Bien rare avec dépendance de 120 m²
Fort potentiel de valorisation
Secteur dynamique à proximité des axes et commodités

Uniquement chez Capifrance – Produit recherché sur le secteur

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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