Local commercial - 102 m² - 4 pièces à Verrières-le-Buisson

Je vous propose une très belle opportunité d'acquisition de murs commerciaux libres, idéalement situés dans une commune agréable de l'Essonne, à proximité immédiate des Hauts-de-Seine. Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, au sein d'un environnement commerçant, offrant un bon potentiel d'exploitation ou de valorisation.

Caractéristiques du local :
• Surface totale d'environ 101 m², comprenant :
• 58 m² en rez-de-chaussée, intégrant notamment une chambre froide et des sanitaires,
• 43 m² en sous-sol exploitable, idéal pour réserve, laboratoire ou stockage.
• Droit de terrasse permettant l'installation d'environ 20 couverts, un véritable atout pour développer l'activité.
• Facilités de stationnement à proximité, appréciables pour la clientèle locale et de passage.
• Local récemment rénové, avec équipement d'extraction prévu autorisant tous types de restauration sur place et à emporter.

Éléments financiers :
• Charges de copropriété : 740 € / an
• Taxe foncière : 2.300 € / an

Ce local bénéficie d'un emplacement de qualité et constitue une opportunité rare, aussi bien pour un restaurateur souhaitant s'installer durablement que pour un investisseur à la recherche de murs commerciaux libres dans une zone dynamique.

À visiter sans tarder.
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Nombre de lots de la copropriété : 47, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 740€ soit 61€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 146 509 - Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel 06 58 32 33 74 - Réf.939507