Appartement - 209 m² - 4 pièces à Vernon

? À vendre - Appartement T4 avec jardin, 2 places de parking boxables

? Centre-ville de Vernon

Situé à deux pas de la gare et des commodités, ce bien rare est un ancien local qui sera entièrement réhabilité en un spacieux appartement T4 ou T3 en fonction de vos besoins.
? Descriptif du bien état futur.
L'appartement ce composerait d'une vaste entrée donnant sur une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte toute équipée ainsi que trois suites avec chacune leur propre salle d'eau, dont une qui ce compose également d'un dressing. Vous y retrouverez également une buanderie ainsi qu'un toilette séparé.
Vous pourrez également profiter d'un jardin privatif de 200?m² avec possibilité de définir une terrasse selon vos critères.
Le système de chauffage sera pompe à chaleur climatisation réversible.

*2 places boxables au sous sol *

?? Travaux & personnalisation
Le choix des matériaux est personnalisable selon l'avancement du chantier.
Un architecte d'intérieur est mis à votre disposition par la société en charge des travaux.
Vous avez la possibilité de proposer d'autres aménagements sur demande.
Un DPE projeté est fourni afin que vous puissiez visualiser la performance énergétique.
Travaux type norme RT 2012

? Informations complémentaires
Taxe foncière estimative : environ 20?€/m²
Les charges sont estimatives car c'est une création de copropriété, environ 230€/mois ( eau froide, entretien parties communes, frais syndic, assurance immeuble)
Les photos sont des photos projetés afin de vous permettre d'avoir un visuel sur les possibilités d'aménagement.

*Il y a la possibilité de modifier et de vendre en 2 appartements en gardant le même prix net vendeur ainsi que les frais d'agence*

? Commodités & cadre de vie
Supérette, restaurants, banque et station-service à quelques minutes à pied.

? Écoles à proximité
Écoles maternelles et primaires : Arc-en-Ciel, Maxime-Marchand, Parc, etc.
Collèges : César-Lemaître, Ariane...
Lycées : Georges-Dumézil (public), Saint-Adjutor (privé).
? Tous accessibles en moins de 10 minutes.

? Transports
Gare SNCF Vernon-Giverny à 5 minutes (ligne directe Paris - Rouen).
Réseau de bus urbains et transports scolaires (tarif attractif, gratuit à partir du 4? enfant).
Location de vélos en gare pour une mobilité douce.

? Parcs et loisirs
Nombreux parcs pour enfants à proximité immédiate :
Aires de jeux modernes dans le quartier Valmeux (toboggans, escalade, jeux 3-14 ans).
Parc Claude Monet, Quai Caméré, skate-park Catherine-Cordier, pump-track, city-stade.
Espaces verts accessibles à pied, parfaits pour les familles.

? Un emplacement stratégique combinant calme, services de proximité, écoles variées et transports faciles.

? À découvrir rapidement - idéal résidence principale ou investissement modulable.

Nombre de lots de la Copropriété : 1

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr