Bastide - 193 m² - 7 pièces à Vernon

Iad France - Caroline Hugues (06 77 08 04 73) vous propose : Cette Magnifique Bastide du 18 ème, dispose d’éléments forts qui sauront séduire les amateurs de pierres et d’authenticité, tout en offrant des volumes rares. Erigée sur une parcelle de 1 658 m² environ, elle bénéficie d’une agréable exposition traversante et d’une vue panoramique. Le jardin, attenant est piscinable, il est joliment paysagé et arboré de diverses essences telles qu’ oliviers, mimosa, arbres fruitiers, etc…, ainsi que de majestueux châtaigniers centenaires. L’ensemble de la propriété fait l’objet d’un entretien irréprochable, les matériaux sont de qualité et la construction saine. La bâtisse se compose de trois niveaux, le premier, en rez de rue, possède une cave de 42 m² avec chaufferie et une chambre de 19 m² sous voute avec sa salle d’eau et WC séparé, son double accès par la maison ou par l’extérieur lui confère une indépendance idéale pour une chambre d’amis ou une chambre d'hôtes. Le second niveau, en rez de jardin, propose une véranda de 18 m² avec une vue dégagée sur le château de Vernon et ses environs. Une vaste entrée, une cuisine semi ouverte et un très grand salon salle à manger de 43 m² agrémenté d’une belle cheminée d’époque. De nombreuses alcôves et autres éléments architecturaux donnent un cachet indéniable à cette pièce. Une suite parentale comprenant une chambre de 17 m², une salle de bains et WC séparé vient compléter cet étage. Au dernier niveau, nous découvrons une chambre de 13,60 m², une salle d’eau et WC séparé, ainsi qu’un très vaste salon de 50 m², il dévoile une superbe charpente en châtaignier et une multitude de possibilités d’aménagement (chambre supplémentaire, salle de jeux, bibliothèque, etc, … ). Un garage double de 44 m² alimenté en eau et électricité, permet de garer 2 voitures à l’abri ou de servir d’atelier. Sous réserve des autorisations nécessaires il peut être transformé en logement pour un projet d'accueil / gîte grâce son accès indépendant. Le secteur est très prisé pour sa proximité avec Joyeuse (10 mn) et ses commerces, mais aussi pour son environnement naturel remarquable, baignades à 5 mn, randonnées etc, … Aspects techniques du bien : - Chauffage central fuel - Fosse septique - Menuiseries bois double vitrage - Volets bois - Système d’alarme VISITE VIRTUELLE EN LIBRE ACCES Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Hugues EI (ID 45769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.