Maison - 113 m² - 6 pièces à Vernéville

Situé au sein d'une commune dynamique rattachée à Metz Métropole, cette charmante maison livrée en 2011, offre un cadre de vie calme et recherché, au fond d'une impasse sans passage, dans lotissement de 21 parcelles.

D'une surface habitable de 113 m², ce bien parfaitement entretenu, se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec salon et séjour ouverts sur une cuisine américaine moderne, idéale pour les moments de convivialité.

L'espace nuit propose quatre chambres, ainsi qu'un dégagement fonctionnel permettant une circulation fluide.

A l'extérieur, vous profiterez d'une spacieuse terrasse de 36 m², en composite, agrémentée d'une cuisine d'été, le tout sur un terrain complètement clos, idéal pour recevoir en toute saison.

Le garage, équipé d'une porte motorisée, permet de stationner jusqu'à deux véhicules + 2 stationnements devant la maison.

L'environnement est particulièrement adapté aux familles : école et ramassage scolaire dans le village, ainsi que le terminus des bus du réseau urbain à seulement 100 mètres.

Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements récents et performants :
Adoucisseur d'eau entièrement révisé en mars 2026.
Ballon d'eau chaude électrique 300 l remplacé en 2020.

Dans un contexte énergétique en constante évolution, cette maison offre un véritable atout : une grande flexibilité en matière de solutions de chauffage, vous permettant d'adapter votre confort selon vos besoins et vos préférences.
Plusieurs options s'offrent à vous :

Une solution moderne et performante avec pompe à chaleur air/air MITSUBISHI complétée de SPLITS dans la cuisine, le salon séjour ainsi que 2 chambres à l'étage achetés et posés par professionnel en décembre 2024 (sous garantie jusque décembre 2029) associée à des panneaux photovoltaïques de marque BOURGEOIS d'une puissance de 3 KW posés par un professionnel en avril 2025 (garantie 25 ans) avec revente du surplus non utilisé auprès d'EDF, garantissant efficacité énergétique et maîtrise des coûts.

Cela se traduit par un excellent DPE classé B et des coûts de consommation particulièrement faibles.

En complément, une application sur téléphone permet de suivre la production des panneaux afin de pouvoir programmer à distance vos appareils électriques.
Ou
Une alternative chaleureuse et authentique grâce à une cheminée avec insert et système de diffusion de chaleur dans l'ensemble des pièces de l'étage (consommation annuelle environs 8 stères)
Ou
Un confort optimal avec chauffage au sol au RDC, panneaux rayonnants dans les chambres et radiateur sèche serviette dans la salle de bains. Système alimenté aux panneaux photovoltaïques et complété par le réseau EDF.

Climatisation dans la cuisine, le salon séjour et dans 2 chambres de l'étage, vous assurant bien être en été comme en hiver.

Un bien pensé pour conjuguer confort, économies d'énergie et adaptabilité face aux enjeux actuels.

Les travaux récents comprennent également le démoussage de la toiture réalisé par un professionnel en 2025, ainsi que l'isolation des combles ( factures à l'appui )

Aucun travaux à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans cette maison alliant confort, économies d'énergie et qualité de vie.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°754 051 324 - Greffe de METZ ROBERT) Marie LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 11 24 24 48 - Réf.949300