Maison traditionnelle - 165 m² - 6 pièces à Vernègues

Située sur la commune de Vernègues, à seulement 10 minutes de Salon-de-Provence, cette charmante maison traditionnelle d'environ 160 m2 est édifiée sur une parcelle d'environ 1000 m2, offrant une belle vue dégagée sur les massifs de provençaux.

Au calme absolu et bénéficiant d'une exposition plein sud, la propriété se compose d'une habitation principale d'environ 93 m² avec deux spacieuses terrasses, d'un appartement T2 indépendant d'environ 26 m2 ainsi que d'un studio d'environ 42 m2, pouvant être relié à la maison principale par la création d'un escalier intérieur.

La résidence principale propose une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement aménagée, desservant deux chambres et une salle d'eau.

Le studio d'environ 42 m², disposant de sa terrasse privative, peut être facilement relié à l'habitation principale. Il comprend un espace salon, un coin nuit, une salle d'eau ainsi qu'une cuisinette indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Totalement indépendant, l'appartement 2 pièces qui dispose d'un petit jardin et de sa terrasse privative est composé d'un salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle-d'eau.

Les deux logements annexes représentent un véritable atout, offrant un excellent potentiel locatif, aussi bien en location saisonnière qu'à l'année, permettant de générer des revenus complémentaires.

Nichée au cœur d'un environnement typiquement provençal, la commune de Vernègues séduit par ses paysages de vignes, oliveraies en restanques et vergers. Toutes les commodités (écoles, commerces) sont accessibles en moins de 10 minutes. La situation est idéale, à 50 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, 35 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence, à proximité immédiate du Golf international de Pont Royal et de nombreux chemins de promenade offrant des panoramas remarquables.

Cette annonce référence 316587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY RICARD (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88829341200019.

Prix du bien : 560 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 538 000,00 €
Honoraires TTC : 4,09 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr