Maison - 102 m² - 5 pièces à Vernaison

Immobilier 2R, l'agence en famille, vous présente en exclusivité à la vente :
Sur la jolie commune de Vernaison, dans un lotissement bien entretenu et au calme, découvrez cette maison individuelle implantée sur une parcelle de 832 m2, arborée et entièrement clôturée. A proximité immédiate des commodités, commerces de proximité et supermarché, arrêt de bus à l'entrée du lotissement et gare de Vernaison à seulement 800 m.

Maison fonctionnelle et agréable à vivre, offrant 102 m2 habitables avec sous-sol semi entérré, garage et atelier.

La maison se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée :
- Un espace de vie lumineux avec salle à manger séjour de 30 m2 donnant sur une jolie terrasse plein sud
- Cuisine séparée de 9 m2 pouvant être ouverte sur le séjour

En demi niveau supérieur :
- Trois belles chambres avec placards de 13 m2 11,5 m2 et 10 m2
- Une salle d'eau rénovée récemment et un WC séparé

En sous-sol semi entérré avec entrée indépendante :
- Un bureau de 9 m2 avec placard
- Une buanderie avec coin douche, lavabo, évier de cuisine et un WC
- Un garage et un atelier avec mezzanine (idéal pour du stockage, bricolage...)

Côté extérieur :
- Jolie terrain piscinable de 832 m2, arboré et clos
- Une belle terrasse carrelé exposé sud avec barbecue et four à pizza

Prestations :
- Climatisation reversible dans la pièce à vivre et une des chambres
- Panneaux solaires avec contrat jusqu'en décembre 2029 (assurant un revenu d'environ 1200EUR / an)
- Chauffage par radiateurs éléctriques et cheminée à foyer fermé
- Tout à l'égout, fibre, alarme...

De nombreux travaux ont été réalisés par les vendeurs ces dernières années :
- Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres, volets battants aluminium et porte de garage automatique en 2024
- Cuisine équipée en 2019
- Salle de bains en 2022
- Climatisation reversible dans le séjour et une chambre 2021
- Habillage bandeaux et descente EP en aluminimum 2022
- Nettoyage du toit en 2023
- Isolation combles 2021

Taxe foncière 2025 : 1359 EUR
Charges de lotissements : environ 200EUR / an

Aucun travaux majeurs à prévoir, la maison a été entretenue et peut être personnalisée selon vos envies.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Si vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Immobilier 2R, l'agence en famille, a été fondée par un frère et une soeur passionnés par l'immobilier. Nous sommes disponibles 7 jours sur 7 et serions heureux de vous accompagner avec professionnalisme et bienveillance dans votre projet immobilier, qu'il s'agisse d'un achat, d'une vente, d'une estimation ou d'un projet spécifique. Nos estimations sont gratuites.
Julie & Nicolas Immobilier 2R