Maison - 130 m² - 4 pièces à Vern-d'Anjou

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316 000 €

130 m²

4 pièces

2 chambres

Description :

Située au coeur du bourg de La Pouëze, dans la commune d'Erdre-en-Anjou, cette maison de caractère développe environ 130 m² habitables répartis sur deux niveaux. Implantée dans un environnement de village vivant et convivial, cette maison de bourg conjugue authenticité, volumes familiaux et potentiel d'évolution, le tout agrémenté d'un extérieur intimiste avec piscine. L'entrée s'ouvre sur un séjour chaleureux, prolongé par un salon confortable, formant un espace de vie fluide et agréable. La cuisine, indépendante, complète ce niveau aux côtés d'une salle de bains et de WC séparés. Un garage attenant offre une belle opportunité d'aménagement en future dépendance, atelier ou espace indépendant selon les projets. A l'étage, une suite parentale avec dressing côtoie une vaste chambre d'enfant, facilement divisible afin de créer deux chambres supplémentaires et porter l'ensemble à trois chambres sur ce niveau. A proximité immédiate des commerces et des écoles, et à seulement 25 minutes en voiture de la gare d'Angers, cette maison propose un mode de vie pratique et équilibré, entre esprit de bourg et connexions facilitées vers la ville. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 320 euros et 1 830 euros. Contact : Louis Bouvier - 06 86 15 34 11 Agent commercial inscrit au RSAC Angers - n°930.738.380 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

4 pièces
130 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 130 m²
2 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Rdc, sol en parquet, exposition sud-ouest, chambre + dressing
Chambre 2 : Rdc, sol en parquet, exposition sud-ouest
Cuisine de 16 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, sol en carrelage, exposition nord-est
1 Salle de bain

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition nord-est
1 Toilette

Informations complémentaires
Rdc
Salon de 29 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet, exposition sud-ouest
Séjour de 29 m²
Cave de 56 m²

Informations complémentaires
Rdc