Maison - 163 m² - 6 pièces à Vérines

Iad France - Fréderic Garey vous propose : Maison de Famille XXL – 163 m² – Calme absolu à 15 min de La Rochelle Vous recherchez de l'espace et de la sérénité sans vous éloigner de La Rochelle ? Découvrez cette maison aux volumes généreux, située à seulement 10 minutes de la zone commerciale de Beaulieu, idéale pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité. Un espace de réception très spacieux (Rez-de-chaussée) : La maison s'ouvre sur une pièce de vie impressionnante de plus de 60 m² comprenant un salon de 41 m² et une salle à manger de 18 m². Cet ensemble lumineux est complété par une cuisine indépendante avec cellier attenant. Un chauffage performant avec une pompe à chaleur mixte de 2023, une cheminée avec insert fonctionnelle. Le + Pratique : Une salle d’eau et des WC au rez-de-chaussée, offrant un confort de vie au quotidien et une modularité exemplaire. Une véranda de 13 m² vient prolonger l'espace de vie. L'espace nuit : de vrais volumes (Étage) : Ici, pas de petites chambres, mais de véritables espaces privés : Chambre 1 : 19 m² Chambre 2 : 16 m² Chambre 3 : 12 m² Bureau : 6 m² Une seconde salle d’eau avec WC dessert cet étage. Enduit total de la façade et gouttières alu de 2026 (garantie décennale) LOCALISATION STRATÉGIQUE Proximité : 10 min de Puilboreau / Beaulieu. Accès : 15 min du centre-ville de La Rochelle et de la gare. Cadre : Un secteur calme et résidentiel, prisé pour sa qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 354000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.