Local commercial - 242 m² - 10 pièces à Verdun

Opportunité d'investissement LMNP - Immeuble de rapport en coeur de ville Découvrez une opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport idéal pour un investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). D'une surface totale de 245 m², ce bien est parfaitement agencé pour la location meublée, offrant une forte rentabilité potentielle et des avantages fiscaux conséquents. Situé en plein coeur de ville, à proximité immédiate des sites d'intérêt touristiques, des commerces et des transports, il est idéal pour de la location saisonnière ou de la longue durée meublée. garage motos disponible L'immeuble est composé de quatre logements entièrement indépendants, chacun avec sa propre entrée : Un studio (2 couchages) : Parfait pour de courts séjours ou un étudiant. Deux appartements F2 (4 couchages chacun) : Idéaux pour les couples ou les petites familles. Un appartement F4 (3 chambres, 10 couchages) : Le logement principal, idéal pour de la location à la semaine en saison touristique, avec une magnifique terrasse. Les atouts pour un investisseur LMNP : Grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, vous avez la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi considérablement votre base imposable. Cela vous permet, sous le régime du réel, de générer des revenus locatifs potentiellement peu ou pas imposés, constituant ainsi un excellent complément de revenus ou une préparation de retraite optimisée. Avec ses belles prestations et son emplacement de premier choix, cet immeuble est une occasion unique de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)