Studio - 21 m² - 1 pièce à Venthon

Investissement immobilier - studio traversant de 21,10 m2 Loi Carrez, bénéficiant d'une vue imprenable sur la montagne 'Belle Étoile', situé dans la commune de Venthon à seulement 5 minutes d'Albertville, en pleine campagne.
Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'une maison individuelle comprenant trois copropriétaires, avec un balcon - terrasse privatif à l'avant de l'appartement offrant une vue agréable et dégagée sur les massifs environnants, un joli terrain et terrasse semi couverte (à l'arrière) sont commun pouvant partager d'un repas extérieur en famille et amis, le jardin possède des arbres fruitiers, vous pouvez disposer d'un potager.
Le studio est équipé d'un compteur d'électricité et d'un compteur d'eau indépendant pour toutes les consommations.
Il se compose d'une pièce de vie principale et d'une salle d'eau avec sanitaire (91/1000ème), le logement est traversant, ce qui permet une belle luminosité.
La copropriété possède une cave et un atelier commun.
Actuellement loué (bail en cours juillet 2026) à hauteur de 320 €/mois avec 28 € de charges de copropriété (hors EDF), ce studio offre une très bonne rentabilité locative.
Le locataire est en place depuis juillet 2011.
Travaux réalisés :
- Portes de services et fenêtres neuves.
- Chauffe eau individuel.
- Chauffages électriques récents.
Des travaux de rafraichissements sont à prévoir :
- Kitchenette
- Cabine de douche
- Peinture intérieur
Afin d'avoir un logement dit 'non passoire thermique' en catégorie C, il serait recommandé l'installation d'une pompe à chaleur AIR AIR ainsi qu'une isolation par le sous sol sous la partie salle d'eau (cave commune).
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur paisible et bénéficiant d'une situation géographique idéale à proximité des stations de ski LES SAISIS, BISANNE ET LA VALLEE DU BEAUFORTAIN.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.
Cette annonce référence 200420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE VOIRON (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 53342095600047.
Prix du bien : 59 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 54 000,00 €
Honoraires TTC : 9,26 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 336,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023
Score DPE : 446 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr