Maison - 165 m² à Vensat

Cet ensemble immobilier, rare sur le secteur, se distingue par ses volumes, ses dépendances et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Situé à Vensat, à seulement 3 km d'Aigueperse, 8 km de Gannat, 20 km de Riom et 23 km de Vichy, ce bien bénéficie d'une situation idéale, alliant tranquillité et proximité des commodités.

La maison principale offre environ 113 m² habitables, auxquels s'ajoutent une véranda de 20 m² et une terrasse de 15 m².
Elle est bâtie sur un sous-sol complet comprenant double garage, espaces de stockage, chaufferie et buanderie.
À l'étage, vous découvrirez une entrée, un salon/séjour, une cuisine, un WC indépendant, une salle de bain et trois chambres.
Les combles semi-aménageables, avec toiture et charpente récentes, permettent d'envisager des surfaces supplémentaires selon vos projets.

Une seconde maison indépendante d'environ 53 m², à rénover, vient compléter l'ensemble.
Elle se compose actuellement de trois pièces, avec eau et électricité déjà présentes, une cave et des combles semi-aménageables.
Elle conviendra parfaitement à un projet locatif, un Airbnb ou une activité professionnelle grâce à son accès séparé.

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 1 800 m², avec un troisième garage.

Les atouts :
?? Environnement calme
?? Beaux volumes
?? Dépendances
?? Multiples projets possibles

Des travaux de rafraîchissement ainsi qu'une rénovation énergétique sont à prévoir.

Un bien à fort potentiel, à découvrir sans tarder.

Honoraires de 3.70 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (270 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Vanessa PINOT inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 443 246 335
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr