Maison - 66 m² - 2 pièces à Venoy

Située dans un environnement calme et agréable, au lieu-dit Soleines à Venoy, cette maison de 66 m2 offre un cadre de vie idéal pour les jeunes couples, les familles ou les retraités souhaitant profiter de la tranquillité tout en restant proches des écoles, commerces et services d'Auxerre.
Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée, d'un cellier, d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Un grand garage de 35 m2 complète le bien, offrant un bel espace de stationnement, de rangement ou d'atelier.
Son véritable atout : des combles aménageables sur toute la superficie de la maison, permettant d'augmenter considérablement la surface habitable selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffage électrique complété par un chauffage au bois.
Côté praticité, un arrêt de bus se situe juste à côté de la maison : bus scolaire pour les collégiens et lycéens ainsi que le service Flexibus (transport à la demande) mis en place par la Communauté de communes de l'Auxerrois. L'entrée de l'autoroute se trouve à environ 2 km, facilitant vos déplacements quotidiens et professionnels.
DPE : F / GES : C
Un bien au fort potentiel d'évolution, parfait pour un premier achat, un projet familial ou une retraite paisible aux portes d'Auxerre.
À découvrir rapidement.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Georisques' : https://www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Audrey BARBERAT, Tél. : 06 34 36 47 76 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'AUXERRE sous le numéro 2025AC00031. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com.