Maison - 140 m² - 5 pièces à Venoy

Située à Montallery, sur la commune de Venoy, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités. Auxerre et les principaux axes sont accessibles rapidement, offrant un équilibre appréciable entre nature et praticité.

La maison principale développe environ 125 m² habitables et séduit par son cachet chaleureux et son agencement atypique. Elle propose une pièce de vie conviviale, un salon cosy, ainsi qu'une cuisine lumineuse ouverte sur une terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau moderne et d'une mezzanine sous plafond cathédrale, pouvant être aménagée selon les besoins en quatrième chambre ou en suite parentale.
Le confort est assuré toute l'année grâce à un chauffage par pompe à chaleur air/air.

Une seconde maison indépendante d'environ 60 m² complète la propriété. Elle offre de nombreuses possibilités : accueillir famille ou amis, créer un espace de télétravail ou envisager un projet locatif, en location classique ou de type Airbnb.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 797 m², dont environ 1 200 m² de bois, apportant une atmosphère naturelle et apaisante. Plusieurs annexes viennent compléter le bien : une terrasse couverte, un atelier, une cave, un local et un grenier, pour une organisation pratique au quotidien.

Une propriété pleine de charme, modulable et rare sur le secteur, idéale pour un projet de vie au vert.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Laurie PERRET, Tél. : 06 73 00 09 33, E-mail : laurie.perret@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 922 138 649