Maison - 68 m² - 3 pièces à Vénissieux

La Team MAUGÉ vous présente ce superbe appartement T3 entièrement rénové, situé au sein d'une ancienne maison divisée en seulement 3 lots.
Vous serez séduits par son charme mêlé au confort moderne, ses volumes généreux avec près de 2,90 m de hauteur sous plafond, et son esprit « coup de cœur » dans une copropriété à taille humaine, idéale pour ceux qui recherchent tranquillité et convivialité.

Un bien clé en main où vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Agencement
- Séjour/cuisine de 32,39 m²
- Chambre 1 de 12,05m²
- Chambre 2 de 15,57m²
- Salle de bains avec douche et WC de 5,76m²
- Cellier de 3,14m²
- Possibilité d'accéder à une cour commune

Caractéristiques de l'appartement
- Surface habitable de 68 m²
- 2 chambres
- Ancienne maison divisée en 3 lots
- Copropriété à taille humaine avec cour intérieure commune
- Appartement rénové récemment (2022/2023)
- Fenêtres PVC et porte ALU neuves
- Cuisine Noblessa équipée
- Volets roulants électriques
- Peintures neuves
- Électricité entièrement refaite
- Chauffage électrique à fluide caloporteur (env. 120€/mois)
- Cumulus 250 L de 2018
- Hauteur sous plafond : 2,90 m
- Cellier
- Projet climatisation validé
- Charges de copropriété : 17 €/mois
-Taxe foncière : 803 €
- DPE 233 (D) GES 7 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1260€ et 1750€ par an (année de référence 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
- Pas de procédure en cours
- Tram à 650m
- Ecole et collège à proximité

Victoria ISSARTEL
Agent Commercial Immobilier
RSAC 894 837 590 délivré à Lyon
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère