Appartement - 76 m² - 3 pièces à Vénissieux

Vénissieux, Potentiel Exceptionnel : Appartement-Maison T3 avec Jardin et Garage de 77 m².

Situé dans un secteur calme de Vénissieux, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, découvrez ce bien atypique offrant les avantages d'une maison individuelle au prix d'un appartement.

Un Agencement sur Deux Niveaux :
A l'étage (Espace Vie) : Un appartement T3 d'environ 76 m² comprenant un salon/salle à manger lumineux, une cuisine séparée, deux belles chambres (possible pour une 3e chambre), une salle d'eau et un WC indépendant.

Au Rez-de-chaussée (Le "Plus" Rare) : Un immense garage de 77 m². Ce volume exceptionnel peut être conservé en l'état ou être aménagé (création d'une extension habitable, atelier d'artisan, bureau pour profession libérale).

Les Extérieurs :
Profitez d'un grand jardin privatif, un véritable luxe en ville pour vos moments de détente, potager ou jeux d'enfants.

Pourquoi choisir ce bien ?
Fort Potentiel : Des travaux de rafraîchissement/rénovation sont à prévoir, vous permettant de repenser entièrement l'espace à votre image.

Polyvalence : Idéal pour un premier achat, une famille cherchant un extérieur, ou un investisseur (possibilité de diviser ou de créer une forte valeur ajoutée grâce au garage).

Prix : 210 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur).

DPE : E GES : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Trung Toam NGUYEN, au 0660022725 ou, par courriel à tt.nguyen@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 2000 euros.
Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr