Appartement - 104 m² - 5 pièces à Vénissieux

NOUVEAUTE - SPACIEUX T5 TRAVERSANT EST/OUEST - VENISSIEUX PARILLY - MÉTRO D A PROXIMITE - ÉLIGIBLE PTZ

Votre futur appartement vous attend dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vénissieux - Parilly !

À quelques pas du métro D, ce bien offre un accès direct à Lyon, un confort de vie optimal et une excellente opportunité financière, idéale pour un premier achat ou un investissement sécurisé.

YOUR Immobilier, pour le compte d'Alliade Habitat, vous propose en exclusivité ce T5 traversant Est/Ouest, situé au rez de chaussé d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue.

-Un appartement lumineux et parfaitement agencé
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la belle luminosité tout au long de la journée :
Séjour spacieux de 21,80 m², idéal pour vos moments de convivialité
Cuisine indépendante de 7,40 m², avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une grande pièce de vie moderne
4 belles chambres de 12,70 m², 12,20 m², 11,11 m² et 11,50 m²
Salle de bains fonctionnelle
WC séparé
Une buanderie de 2,1 m²
Nombreux rangements
Un agencement intelligent qui garantit confort et praticité au quotidien.

-Un emplacement stratégique et ultra recherché
Métro D Parilly à proximité immédiate ?
Accès rapide à Lyon, écoles, commerces et axes routiers
Quartier dynamique, idéal pour vivre ou louer facilement

-Les + qui font la différence
? Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) - un atout majeur pour votre financement
? DPE D : excellente performance énergétique
? Résidence sécurisée
? Stationnement libre au sein de la copropriété
? Chauffage et eau chaude collectifs gaz
? Menuiseries PVC double vitrage

-Informations complémentaires
Performance énergétique :
DPE : D (190 kWh/m²/an)
GES : D (38 kg CO?/m²/an)
Dépenses énergétiques estimées : 1 570 € à 2 180 € / an
Copropriété :
137 logements
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : ? 2 658 €
Taxe foncière : 1 245 €

Prix de vente : 159 000 € FAI
(dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Remise des offres au plus tard le 21/03/2026 à 14h00
À transmettre à : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire requise).
Priorité donnée conformément à l'article L443-11 du CCH.

Contact & visites
Joffrey GINOUX
j.ginoux@yourimmobilier.com
07 54 28 59 35

Réf : UG006357 - Lot 122

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 154 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.