Appartement - 51 m² - 2 pièces à Vénissieux

​La Team Maugé vous propose de vous installer dans cet appartement clair et agréable, niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue, au cœur du quartier recherché de Moulin à Vent à Vénissieux.
Dès l'entrée, ​vous apprécie​rez ​sa pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, pensée pour un quotidien simple et fonctionnel. L'agencement est fluide, pratique, et s'adapte facilement à tous les styles de vie.

À deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement coche toutes les cases, que ce soit pour un premier achat serein ou un investissement locatif efficace.

️Disposition :
​- Hall d'entrée de 4,72m²
- Pièce à vivre avec cuisine équipée de 30m²
- 1 chambre de 11,69m²
- Salle de bains de 3,26m²
- WC séparé
- Balcon de 3,88m²
- Garage de 16,62m²
- Cave de 2,86m²

️Caractéristiques du bien :
​- Immeuble construit en 2008
- Quartier Moulin à Vent
- Appartement au 2ème étage sur 3
- 1 chambre
- Balcon exposé sud/ouest
- Cave
- Chauffage ​par radiateurs électrique​s et climatisation réversible​ récente
​- Fenêtres en double vitrage PVC
​- Volets roulants manuels
​- En copropriété de 16 lots
- ​C​harges de copropriété de 84€/mois
- Taxe foncière ​de 948 €
​- Garage en SUS pour 14 000€ TTC
​- Arrêt C16 et bus 35 à proximité
- Proches commerces et écoles
​- DPE 138 (C) – GES 4 (A)
- Estimation des dépenses énergétiques entre ​600 € et ​880 € par an (référence 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur ​inclus
​- Pas de procédure en cours

Victoria ISSARTEL
Agent Commercial Immobilier
RSAC 894 837 590 délivré à Lyon
EIMAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère