Appartement - 69 m² - 4 pièces à Vénissieux

À VENDRE Appartement T3/T4 69,12 m2
2 Rue du Clos Verger, 69200 Vénissieux Copropriété 'Stade de Parilly'Idéal famille ou investissement locatif
Situé au sein de la copropriété Stade de Parilly, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du Parc de Parilly, des transports et des commodités, cet appartement offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel.
D'une superficie Loi Carrez de 69,12 m2 pour une surface au sol de 71,30 m2, le bien est situé au 3eme étage sans ascenseur sur 4 étages, d'une copropriété bien entretenue.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour / salle à manger spacieux et lumineux offrant une vue dégagée sur les espaces verts, ainsi que d'une cuisine indépendante équipée donnant accès à une loggia fermée, idéale comme espace complémentaire.
La partie nuit comprend deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième, aux surfaces équilibrées, offrant une organisation confortable aussi bien pour une vie de famille que pour un projet d'investissement locatif, notamment en colocation.Une salle de bain moderne avec baignoire ainsi que des WC séparés complètent l'agencement.
Le bien a bénéficié d'une rénovation récente (sols, peintures, cuisine, salle de bain) et dispose d'un chauffage collectif au gaz par le sol, assurant un confort thermique homogène.Une cave complète l'appartement et offre un espace de stockage supplémentaire.
Les atouts du bien :

Superficie Carrez : 69,12 m2

Surface au sol : 71,30 m2

2 chambres + possibilité 3eme chambre

Loggia fermée côté cuisine

Salle de bain avec baignoire

WC séparés

Chauffage collectif au gaz par le sol

Cave incluse

Copropriété Stade de Parilly 99 lots principaux

Présence d'un gardien dans la copropriété

Informations financières :

Charges de copropriété : environ 180 EUR / mois, incluant notamment la présence d'un gardien

Taxe foncière : 1 029 EUR / an

Localisation & transports :

Parc de Parilly à proximité

Métro D Parilly

Bus 39

Université Lumière Lyon 2 à proximité

Accès rapide à Lyon et aux grands axes

Informations complémentaires :

Les diagnostics ont été réalisés le 07/01/2026.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contacter l'agence FLAT FISH IMMO pour tous renseignements et visite avec cecile . gonin @ or an ge .fr - Tél : O6 48 8O 43 53 - w w w .flat - fish . fr