Appartement - 65 m² - 3 pièces à Vénissieux

La Team MAUGÉ vous propose ce sublime appartement situé à Vénissieux, offrant deux chambres et une agréable terrasse. Ce bien lumineux et sans travaux à prévoir vous séduira par son confort moderne et sa situation dans une copropriété avec ascenseur.
Son garage spacieux, ses pièces bien agencées et sa vue dégagée vous promettent des instants paisibles. Vous rêvez d'un appartement prêt à vivre, sans vis-à-vis ? Ce bien est fait pour vous !

Disposition des pièces :
- Entrée avec placard mural de 2,14m²
- Pièce de vie avec cuisine ouverte de 25,78m²
- Couloir de 6,85 m²
- Chambre 1 avec placard de 11,81m²
- Chambre 2 avec placard de 11,34m²
- Salle de bains de 4,98m²
- WC séparés
- Terrasse spacieuse de 9,14m²
- Garage de 25,1m²

Les caractéristiques de ce bien :
- Appartement de 2018 (encore sous garantie décennale)
- Au 2ème étage sur 4 avec ascenseur
- Surface de 65m² environ
- Appartement très lumineux
- Garage pour une voiture en sous sol - 10 000€ TTC en SUS
(possibilité d'un 2nd garage à la location)
- Local vélos
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants manuels
- Chauffage par chaudière collective
- Copropriété de 77 lots
- Charges de 180€/mois
- Copropriété avec eau froide collective, eau chaude et chauffage individuel intégrés dans les charges
- Pas de procédure en cours
- Entretien des parties communes inclus, des espaces verts, le chauffage et l'eau
- Exposition Sud-ouest
- Raccordée à la fibre
- Taxe foncière de 1059€
- DPE 137 (C), GES 16 (C)
- Estimation des coûts annuels entre 690 € et 980 € année 2021,2022 et 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 400€ d'électricité par an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge Vendeur

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère