Appartement - 65 m² - 3 pièces à Vénissieux

La Team MAUGÉ vous propose en exclusivité ce bel appartement de 2 chambres idéalement situé à Vénissieux, à deux pas du lycée, du centre-ville et des transports en commun au pied de l'immeuble où le T4 vous emmène directement à Part-Dieu en autre.
Entièrement entretenu et sans travaux à prévoir, ce bien lumineux offre un cadre de vie cosy et pratique. Vous profiterez d'un agréable balcon, d'une copropriété sécurisée avec ascenseur ainsi que de deux atouts rares : un garage fermé en sus et une place de parking privative en sous-sol.
Les prestations modernes, telles que le double vitrage PVC et les volets roulants, viennent parfaire ce bien déjà très fonctionnel.

Vous recherchez un appartement confortable, sécurisé et parfaitement situé ? Cet appartement est fait pour vous !

Agencement :
- Entrée avec placard mural : 9,21 m²
- Cuisine ouverte sur pièce de vie : 27,71 m²
- Chambre 1 : 11,27 m²
- Chambre 2 : 10,46 m²
- Salle de bains : 4,33 m²
- WC séparés
- Terrasse

Les caractéristiques de ce bien :
- Appartement en copropriété de 2008
- Surface de 65 m² environ
- Appartement au 4ème et dernier étage avec ascenseur
- Résidence sécurisée avec interphone
- Balcon avec vue dégagée avec store banne manuel
- Chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques dans les chambres
( réglable sur smartphone via une application)
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Volets roulants manuels (pièce de vie changés)
- Garage pour 1 voiture en sous-sol pour 10 000€ TTC en SUS
- Place de stationnement privative en sous-sol
- Raccordée à la fibre
- Taxe foncière de 1146 €
- Nombre de lots : 59
- Charges de copropriété de 320 € par trimestre ( comprenant place de parking + box, parties communes, ascenseur)
- Exposition sud-est
- T4 direct à Part-dieu
- Bus au pied de l'immeuble
- DPE 177 (C) GES 5 (A)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 960 € et 1350 € par an (année de référence 2021,2022 et 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1300 € d'électricité par an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
- Pas de procédure en cours

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier