Appartement - 58 m² - 3 pièces à Vénissieux

À VENDRE - Appartement T3 de 58,46 m² - Quartier Pressensé / Vénissieux - 194 000 € Adresse : 91 avenue Francis de Pressensé, 69200 Vénissieux Disponible immédiatement Box fermé en supplément : 15 000 € Cet appartement de 58,46 m² situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue offre un cadre de vie pratique, calme et recherché. Sa localisation stratégique, proche des transports, des commerces et des écoles, en fait un bien adapté aussi bien à un couple, une petite famille qu'à un investisseur à la recherche d'un placement sûr. Emplacement et commodités L'appartement se trouve dans un quartier dynamique de Vénissieux, très bien desservi par les transports en commun. Arrêt de bus « Pressensé - Marrane » à une minute à pied. Tramway T4, arrêt « Jet d'Eau - Mendès France », accessible en moins de cinq minutes à pied, permettant de rejoindre le centre de Lyon en environ vingt minutes. Accès rapide au Boulevard Urbain Est, ainsi qu'aux autoroutes A7 et A43, facilitant les déplacements quotidiens. Les commerces de proximité sont nombreux : boulangerie, boucherie, pharmacie, cafés, restaurants rapides. Écoles (maternelle, primaire, collège), cinéma, médiathèque et infrastructures sportives se trouvent dans un rayon de 500 mètres, rendant le quartier très fonctionnel au quotidien. Description du bien Surface : 58,46 m² Type : T3 Pièces : séjour, cuisine séparée, deux chambres Étage : 1er étage Exposition : Sud-Ouest, garantissant une bonne luminosité et un environnement calme Cuisine : à rafraîchir, ce qui permet d'adapter l'espace selon ses besoins Chauffage : collectif Copropriété saine, aucun travaux ou procédure en cours, syndic réactif DPE : C / C (document disponible sur demande) Le bien peut être vendu avec un box fermé en supplément pour 15 000 €, un avantage appréciable dans le secteur. Atouts pour un investissement locatif Cet appartement présente un fort potentiel locatif grâce à sa localisation et ses prestations. Loyer potentiel estimé : environ 900 € par mois Rendement brut indicatif : environ 5,6 % Charges mensuelles : 163 € (chauffage inclus) Taxe foncière : 1 065 € par an Disponibilité et informations complémentaires Le bien est disponible immédiatement. Les visites peuvent être organisées sans délai. Le dossier est prêt pour une vente rapide et sereine. Pour toute information supplémentaire ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 590 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1967 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 194 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BLANC, Tél. : 06 65 62 66 78, E-mail : romain.blanc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 932046865.