Immeuble - 270 m² - 9 pièces à Vendhuile

Propriété de caractère avec habitation et espace de restauration – 247 m² habitables – Parcelle de 20 369 m²

Située dans un environnement naturel privilégié, cette propriété rare développe 270 m² de surface utile dont 247 m² habitables, implantée sur une superbe parcelle de 20 369 m² composée de forêt, bois et jardin.

L'accès à la demeure se fait par une allée privative sécurisée par un portail, menant à un grand parking, idéal pour recevoir clientèle et convives en toute sérénité.

Ensemble composé de 4 chambres, une 5e possible.

Partie Restauration de 145 m2 – 54 places assises

Espace professionnel prêt à l'exploitation :
-Une cuisine professionnelle complète de 23 m² : (vente possible de matériels) :
Plans de travail inox, une hotte professionnelle, un espace cuisson, une salle de plonge de 19 m²
-Une partie bar de 12 m²

Salles de réception :
-Première salle: 35 m², hauteur sous plafond de 5 m, magnifique porte et mur de fenêtres offrant une luminosité exceptionnelle.
-Deuxième salle : 32 m², 5 fenêtres coulissantes et porte de sortie vers le parc et le jardin.

-Un WC norme PMR
-Un 2e WC

À l'étage :

-Une chambre de 10,5 m²
-Une chambre de 10,5 m²
-Grenier de 20 m² : combles aménageables, offrant un fort potentiel d'agrandissement.

Partie Habitation :

Au rez-de-chaussée :
-Une verrière lumineuse de 9,28 m² menuiseries PVC double vitrage.
-Une chambre de 14,22 m² avec parquet au sol, fenêtre PVC oscillo-battante et dressing.
-Une pièce de vie chaleureuse de 34 m² comprenant :
Une cuisine équipée de 10 m² (four, piano de cuisson gaz, hotte, micro-ondes, îlot central 2 places).
Un salon / salle à manger de 24 m² avec poutres apparentes, apportant cachet et authenticité.
-Une salle de bains de 9 m² avec double meuble vasque, miroir, douche, parquet et sèche-serviettes.
-Un WC indépendant avec lave-mains.

À l'étage :
-Une chambre de 25 m² de surface utile
-Une chambre de 15 m² de surface utile

Extérieurs et dépendances
-une parcelle de 20 369 m² comprenant forêt, bois et espaces jardin.
-Une piscine semi-enterrée.
-Un puits en fonctionnement.
-Un grand parking pouvant accueillir 20 véhicules ou +
-Une allée d'accès sécurisée par portail.
-Un garage de 24,5 m²
- Une dépendance de 23,7 m²
-Un atelier de 22.80 m²

Toiture refaite en 2004.
Façade repeinte en 2020.

Une dépendance indépendante type relais de chasse – 38 m² comprenant :
-Une salle à manger 30 m² avec cheminée
-un coin cuisine de 8 m²

Taxe foncière : 1343 €

Idéal pour gîte, profession libéral, logement indépendant, espace événementiel ou extension d'activité.
Un bien d'exception aux multiples possibilités, une résidence principale avec activité professionnelle, Restaurant / projet événementiel, Maison d'hôtes ou gîte, Investissement patrimonial dans un cadre naturel rare
Une propriété de caractère alliant volumes, potentiel professionnel et environnement verdoyant, idéal regroupement de famille, habitation famille intergénérationnel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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