Maison - 220 m² - 10 pièces à Vence

Un bien unique alliant histoire, nature et rentabilité

Mas de charme en pierres de 140 m² dans un domaine de 5 275 m² - Idéal projet chambres d'hôtes ou gîtes avec ses 5 logements de tourisme pour un total d'environ 80m² - une visite s'impose si vous voulez changer de vie

Le Domaine des Petites S½urs est à 800 m du centre historique de Vence

Situé dans un site classé patrimoine remarquable pour son bâtiment à caractère religieux (légère décoration en façade) et son jardin aux multiples essences, ce mas en pierres de 1804, ancien lieu de retraite religieuse (à seulement quelques minutes à pied du c½ur de Vence) a été entièrement restauré avec goût. Il offre un cadre de vie paisible, authentique et verdoyant, avec un fort potentiel de développement locatif et touristique ou de regroupement familial.

Le domaine est dans un quartier résidentiel recherché et possède un cachet unique pour un projet personnel ou professionnel basé sur la location de tourisme.

Le mas principal de 140 m² possède
- 4 chambres, dont une dans un studio indépendant de 22m² (porte d'entrée par l'extérieur + accès intérieur actuellement aménagé en location de tourisme toute l'année)
- 3 salles de bain avec WC dans chacune (2 dans la maison + 1 dans le studio)
- 2 cuisines entièrement équipées (1 dans la maison + 1 dans le studio)
- Grand salon avec haut plafond de 6.5m
- Salle à manger avec cheminée et billard et sa voûte donnant sur l'une des 2 terrasses de la maison
- Hall d'entrée avec haut plafond aussi à 6,5 m de hauteur
- 2 terrasses (Nord et Sud), dont une près du bassin à poissons
- Maison entièrement climatisée, sans vis-à-vis, murs en pierres apparentes à l'intérieur comme à l'extérieur
- Coffre-fort
- Possibilité de source d'eau sur le domaine - dossier du sourcier sur simple demande

Le terrain permet de construire encore 570m²

Activité locative en place Studio dans la maison
Logement loué toute l'année via Airbnb & Booking et autres plateformes de locations en ligne
Chiffre d'affaires annuel net du studio : 20 000 ¤ sur 12 mois glissant en hausse.
Très bonne rentabilité avec excellents avis des voyageurs
Activité en place et facilement extensible aux autres maisonnettes réparties dans le domaine

Fort potentiel à développer :
5 maisonnettes supplémentaires à rénover réparties sur le terrain (3 bâtis de 16m² aménageable en studio + 1 maisonnette en pierres de 20m² avec sa mezzanine pouvant accueillir 4 personnes + 1 bâti de 11m² pouvant servir de chambre parentale puisque déjà avec une salle de bain) - Toiture et structure saine - (idéal pour gîtes ou chambres d'hôtes)
Terrain encore constructible (rare dans ce secteur)
Domaine parfaitement adapté à un projet touristique, événementiel ou de bien-être ou regroupement familial
Avec 6 logements de tourisme rénovés, le domaine peut générer un revenu locatif annuel estimé à plus de 110 000 ¤.

En développant uniquement l'activité de location sur les studio en place, vous générez 8% brut de rentabilité sur la base d'un prix de vente à 1 350 000¤

Si vous décidez de louer la maison à l'année 2 200¤ / mois alors la rentabilité monte à 10% brut sur la base d'un prix de vente à 1 350 000¤

Si vous décidez de louer la maison en location saisonnière uniquement sur 16 semaines par an à 450 ¤ la nuit alors la rentabilité monte encore pour arriver quasiment à 12 %

Tous les bâtis ainsi que la maison principales sont raccordés au tout à l'égout

Extérieurs d'exception le domaine d'un demi hectare est classé ''Jardin Remarquable'' pour ses diverses essences comme le caroubier, les figuiers, les chênes centenaires, les eucalyptus, le cèdre du liban, les noisetiers, les pruniers, le cerisier, les oliviers, les yuccas, les arbres de Judée, les lauriers sauce, le mimosa, l'arbousier, les néfliers, les micocouliers etc
Piscine hors sol 10 x 5 m (profondeur 1,20 m)
Bassin à poissons ancien, balançoires, tyrolienne 25 m, badminton, ping-pong
Chemins ombragés par les arbres centenaires, plantes aromatiques et comestibles réparties un peu partout, arbres fruitiers, poulailler sécurisé

Stationnement
Parking intérieur : pour environ 8-9 véhicules
Parking extérieur : 3 véhicules

Le Domaine des Petites S½urs est une propriété rare, au calme, avec un cadre naturel exceptionnel, un passé historique fort, et de nombreuses possibilités d'exploitations (touristiques ou autres).

À 800 m du centre de Vence, vous profitez du charme provençal tout en restant proche de toutes commodités.
Taxe foncière : 1 800 ¤ par an
DPE : énergie : Classement D

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégor Montagnac
Agent commercial mandataire immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Grasse sous le numéro 819 321 639 joignable au 07 88 398 038
Mandat N°8982
Prix du bien 1 350 000¤