Maison - 177 m² - 6 pièces à Vélines

Iad France - Guylaine Grué vous propose : Charmante maison en pierre à la campagne – Fort potentiel Amoureux de l’authenticité et des beaux volumes, cette maison en pierre des années 1900 séduit par son caractère et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Idéalement située à proximité des commodités, elle se compose au rez-de-chaussée de : - 2 chambres - Cuisine entièrement équipée - Cellier attenant - Vaste séjour / salon / salle à manger, idéal pour recevoir - 1 salle d’eau - 1 WC indépendant À l’étage, vous découvrirez : - Palier aménageable selon vos besoins (bureau, salle de jeux, espace détente…) - 2 chambres - 1 WC indépendant Les combles, accessibles, offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Attenant à la maison et avec accès direct depuis l’intérieur : - Un atelier de 56 m², idéal pour un artisan ou une activité professionnelle - Un garage de 67 m², spacieux et fonctionnel À l’extérieur, un jardin entièrement clos de 2 200 m² avec portail électrique complète l’ensemble. Points techniques : - Double vitrage PVC - Tout-à-l’égout - Puits - Cheminée avec insert - Chauffage central au fuel Ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, un artisan, ou une profession libérale souhaitant installer un cabinet à domicile. Situation pratique : Gare de Vélines à proximité (axe Bordeaux / Périgueux, arrêts fréquents) Écoles, petit centre commercial et pôle médical accessibles à pied Une maison de caractère offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Chers confrères je pratique l'inter-agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.